以价换量,房企降价促销引“争议”

房产要闻南京日报2018-10-12 09:04

节后,华润国际社区等项目抢开。

在刚刚过去的黄金周期间,多个城市新房成交量出现了下跌。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销,专家预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现,“以价换量”项目将越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更为明显。

国庆长假,楼市遭遇“冷空气”

对于开发商而言,“十一”长假都是加速出货的良机。每到此时,各家楼盘都会铆足劲,用各种活动吸引买房人的关注。但今年的黄金周,置业者似乎不买账,售楼处透着丝丝凉意。

据中国指数研究院统计,“十一”假期期间,全国多地楼市成交遇冷,深圳等一线城市成交量同比遭遇“腰斩”,三线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。

据深圳房地产信息网的数据显示,10月1日至6日共成交新房住宅191套,除10月1日成交50套外,10月2日至6日,每日成交量均在30套上下徘徊。相比之下,北京长假期间的新房成交量则更为惨淡,10月2日至6日销售住宅总量未超过百套。今年,南京有不少项目抢着在国庆期间开盘,因此10月1日—7日新房认购总量相比去年同期出现大幅上涨;而成交量方面,约为146套,相比去年同期下滑了74%。类似厦门、合肥等二线城市的总体销售也不乐观。

一线城市新房成交面积普遍下跌

随着“房住不炒”政策的升级,作为风向标的一线城市楼市呈现转折式的走向。从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看,9月39城新房房价上涨,均价为16361元/,环比增幅1.73%。9月二手房挂牌价均价15217元/,环比增幅0.10%,新房价格环比增幅高于二手房。

从新房表现来看,9月一线城市新房房价格保持了相对稳定,在各大城市中,三亚的新房房价环比涨幅排名全国第一,其次是兰州,增长13.6%。价格保持平稳的同时,一线城市的成交面积普遍收窄,其中,深圳9月房产成交21.0万、2142套,环比上月套数下跌41.9%。北京和上海的成交套数也有15.9%、8.6%的跌幅。

二手房已经出现明显降温,从二手房挂牌价涨幅上看,只有部分二三线城市还有一定上涨,例如长春、昆明、包头等。

有专家表示,目前不管是从全国调控大背景看,还是一线城市调控的再升级,都可看出市场观望情绪浓厚。

市场信心不足,促销战重新打响

根据安居客线上监测的数据显示,9月全国用户找房热度环比下跌2.5%,大中城市找房热度呈现分化,一线城市找房热度上升4.0%,其中,北京和上海分别上升10.2%和1.9%,而二线城市找房热度环比回落5.1%,三四线城市热度下跌2.2%。

从用户对住房的需求上看,在新房方面,9月全国用户对3室的关注度环比略有上涨,达到42.2%,1室房源关注度下降,仅有8.4%。用户最关注均价在1—1.5万元/的房源,3万元/以下的房源关注度占比超过80%。专家指出,从对面积、结构、单价的需求上看,购房者对房屋的需求更加理性,这也反映出政策调控将楼市带入理性发展期。

58安居客房产研究院首席分析师张波解释,楼市的降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解。此外,近期楼市受到政策因素的影响,除中央的宏观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”,对房地产市场的精准调控都让楼市出现普遍“降温”态势,大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。稳定依然是四季度重点,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定,也意味着不但要控制房价,还会对于地价和预期有稳定要求。

记者发现,北京、上海、杭州、南京等热点城市的整体库存量出现了不同程度的上升。以苏州为例,9月库存环比增加了19.01%。根据中指数据监测的数据显示,截至2018年9月末,主要城市库存总量环比上升9.3%。面对房源滞销,库存反弹,开发商开始了新一轮的促销战。例如上海有些项目亮出了降价、打折、“员工价”、送车位等促销手段。

58安居客房产研究院广州分析师韦佩伶分析,一线城市中成交量逆势上涨的广州,9月份市场活跃度有所提升的主要原因也是开发商纷纷加快了推货速度,采取降价促销、送车位等方式降低置业门槛。不过,有业内人士坦言,降价促销也并非“安全牌”,一旦引发前期业主的“不满”,房企品牌也会受到影响。为此,有部分开发商仍选择观望。

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