昨天南京3盘开盘:2盘日光,1盘大规模弃号

房产要闻腾讯房产南京站2018-10-12 08:54

本周,南京多家楼盘正在摇号、登记、开盘……超万人奔赴在买房路上。

市场在变,分化也在加剧。今天,南京3家楼盘开盘:有盘日光;有盘却现大规模弃号,座位比人多……

重点抢先看

1、南站纯新盘都荟天地,中签率10.9%。昨天下午开盘推出387套房源,户型面积90㎡、110㎡、120㎡、140㎡,装修成品房交付,销许价32357-35951元/㎡。据开发商数据,售罄。

2、仙林湖的万达茂,中签率为6.5%。昨天上午开盘推出13、14号两栋住宅,共285套毛坯房源,户型面积为100㎡和140㎡,销许均价23000元/㎡,开盘4.5小时售罄。

3、城北老盘大地伊丽雅特湾,中签率28.6%。昨天开盘加推16、17号楼共138套房,户型78㎡、104㎡、108㎡、121㎡,均价27000元/㎡。昨天开盘现场,开发商通知了全部480多组选房客户,但前20组客户只来了3组,全场一共就来了一百多人,会场内椅子比人还要多得多,开盘没卖完。

01

南站纯新盘当天售罄!有购房者看涨100万

昨早9:00,南站纯新盘都荟天地公证摇号,3560组买房人摇387套房,中签率仅10.9%(已剔除无效数据)。

上午刚摇号完,下午就在售楼处开盘选房。都荟天地首开推出2#、3#、7#,共3栋楼387套房源,户型面积90㎡、110㎡、120㎡、140㎡,装修成品房交付,销许价32357-35951元/㎡,首付三成起。

下午1:00前,我就抵达了开盘现场,亲眼见证买房全过程,接下来就把我看到的信息分享给大家:

不放弃!1000多号也来捡漏

昨天的开盘现场,分批次签到,根据开发商的安排:

0-100号,下午1:00进场签到,

101-200,下午1:30进场签到……以此类推,每100号隔半小时进场签到。

我下午一点到达开盘现场,前100号正在签到。选房区一家只能允许2个人进入,其他人都在外面等候。

场外很多置业顾问正在帮买房人解答问题。

但是我在现场发现,还是有不少号码靠后的买房人,也早早的来到了现场等待。有1000号开外的,一点多也来到了现场,他告诉我,还是希望能捡漏,虽然机会很渺茫。用他的话说:“以后南站不可能买到这个价格了……”

很多买房人做足功课而来

现场的买房人很多都是做足了功课前来的,为了可以选到心仪的户型,很多人都把销控表给打印出来,随时查看↓

因为下午开盘的时间比较早,有些购房者中午就赶来了,都没来得及吃午饭,现场不少人站着排队自啃干粮。一个购房者说,买到心仪的房最重要,少吃一顿饭没事。

自住、投资、刚需、改善都来了…

我在现场与买房人讨论,现场投资、自住的都有不少。

刚需客冲着90平米而来,正在等候的一对小情侣,说他们勉强凑了个首付,刚工作没多久,如果选不到90平的,大户型就负担不起了。

改善客普遍想买4房户型。买房人说,4房还是比较适合家庭成长的,现在很多人都有二孩了,3房不够的,换房成本太大,这次能一步到位4房最好。

买房人看涨百万!认可区位和品牌!

昨天,我也在现场与买房人聊天,发现大家对片区以及开发商品牌,还是非常认可的。

现场一位和孩子一同来买房的大姐说,虽然自己摇到的是800多号,但还是听了置业顾问的意见早早就来现场等候了。他们非常看好南站的这个位置,觉得未来发展潜力非常大,她们想买一个110平的户型,觉得如果能买到,以后涨个一百万不成问题……

也有人买房是看中区域价格倒挂

区域价格倒挂成为现场不少买房入手的原因之一。“现在的楼市,后面还真不好讲,但是有价格倒挂的,这种限价福利盘,入手的安全性会高很多,至少价格在二手房市场已经经过检验了。

周边二手房成交价已超4.2万/㎡

既然大家都很关心二手房价,昨天,我第一时间也查阅了安居客、链家等二手房网站。

据链家的网页显示,目前万科九都荟的小区均价已达42214元/㎡。

今年8月,刚成交了保利堂悦的一套92平米房源,成交总价388万,单价42174元/㎡;7月,成交了一套93平米房源,成交总价397.3万,单价42397元/㎡。

目前区域内二手房成交价已突破4.2万/㎡,并且据中介表示,因为这里的二手房大多交付还不满两年,购房人还要额外多缴纳5.6%的增值税。相比之下,3.5万/㎡的新房性价比颇高。而且不少房主也看好后期房价还会涨,所以片区内挂出的房源并不多。

02

仙林湖万达茂:开盘285套房,4.5小时全部卖完

仙林湖的万达茂,昨天下午摇号,4403组买房人参与285套住宅摇号(已剔除187组无效数据),中签率为6.5%。

昨天上午8:30在仙林新地酒店开盘,推出13、14号两栋住宅,共285套毛坯房源,户型面积为100㎡和140㎡,销许均价23000元/㎡。

据消息,开盘4.5小时,万达茂这次开盘推出的285套房,已经全部售罄,最后一套房被384号买走,由此可见现场弃号很少

我查阅了万达茂现在的二手房价,成交价集中在2.8万-3.3万/㎡,与新房的2.3万/㎡相比,有5000-7000元/㎡的倒挂空间

03

城北大地伊丽雅特湾:开盘冷清!超一半客户都没来……

昨天上午,迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾在紫金生态园开盘,推出16、17号楼共138套房,均价27000元/㎡,户型面积78㎡、104㎡、108㎡、121㎡。

根据南京公证处的数据,项目有482组买房人摇号138套房,中签率28.6%。虽然中签率也挺低的,但是昨天的开盘现场,却没有想象中得热闹。

有网友给我们发来现场视频,在正式选房前,现场空空荡荡,给买房人准备的椅子一大片空着,买房人都自嘲:椅子比人还多。

据了解,这次开盘,开发商有通知全部480多组的买房人来选房,但据现场购房者跟我们爆料,前20号只来了3组,而选房进行到40号左右只卖出了10套左右的房子,有几组客户看现场冷清就放弃选房了…有网友告诉我们,他离开时,看到置业顾问现场打电话call客,通知没到场的客户来选房。

大地伊丽雅特湾首次开盘是在10年前,项目上次开盘还是在2014年6月,当时的开盘均价为19000元/㎡,时隔四年再次开盘,新房价格一度跳涨近8000元/㎡。但从昨天的开盘情况来看,买房人的接受度又有多少呢?

写在最后的话:

南京这个城市,楼市相对还是安全的。但即便在南京,楼市也在分化,也有泡沫很大、价格很不安全的楼盘,而危险的区域,只要地价合理、定价合理,也会有不错的置业机会,要具体问题具体分析。

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