银亿转型之路:地产难有突破

2018年以来已经有多达10家房企更名,房企纷纷“去地产化”,将公司名称中的“地产”“置业”等字眼替换成“集团”“发展”等。而银亿股份算是最早一批谋求转型的上市房企,从2016年,起银亿股份决定由原来单一的房地产业务变为“房地产+高端制造”双主业格局。

事实上,转型的压力自银亿股份借壳上市之后就已经出现。《每日经济新闻》记者梳理发现,从2013年~2016年,银亿股份净利润一度连年下滑,2016年扣非净利润只有可怜的7745.77万元。2017年业绩开始回升,但是非经常性损益已经多达10个亿。从2015年起,银亿股份通过转卖子公司股权维持业绩。

变卖股权以保业绩

2011年银亿股份借壳S*ST兰光上市。作为重组方大股东的银亿控股,前后至少付出5亿元才最终拿到了对上市公司重组的资格。

这是证监会暂停审批地产公司借壳和再融资一年后,第二家获准借壳上市的房地产企业。彼时,浙江大约有数十家房企通过借壳进入资本市场。从掷下重金借壳上市到决心转型,《每日经济新闻》记者梳理了银亿股份自借壳以来的财报发现,自2013年~2016年银亿股份便面临着增收不增利的局面。

数据显示,2011年,银亿股份营收48.62亿元,同比增加18.39%;净利润6.39亿元,同比增加20.72%。然而,优秀的业绩报表只停留在了上市这一年。2012年,银亿股份财报显示,全年营收35.49亿元,同比减少27%;净利润7.18亿元,同比增加14.1%。

从2013年开始,银亿股份便进入了增收不增利的尴尬境地。

2013年,银亿股份营收46.05亿元,同比增长29.75%;净利润6.36亿元,同比下滑11.41%;2014年,银亿股份营收63.14亿元,同比增长37.12%;净利润6.12亿元,同比下滑3.76%;2015年,银亿股份营收84.59亿元,同比增长33.98%;净利润5.27亿元,同比下滑13.85%;2016年,银亿股份营收80.57亿元,同比下滑4.76%;净利润5.14亿元,同比下滑2.49%。

而且从2012年~2014年,银亿股份的现金流就不太宽裕。2012年公司经营活动产生的现金流量净额为负4.77亿元,2013年为负3077万元,2014年为负5.39亿元。

银亿股份曾在2012年年报中立下目标:2013年要实现60亿元营业收入,承诺归属于母公司股东的净利润不低于6.06亿元。最终,2013年银亿股份全年实现净利润6.36亿元完成净利润目标,实现营业收入46.05亿元,距离60亿元的营收目标差了近15亿元。自此以后,银亿股份便没有再立此类目标。

面对净利润连年下滑的局面,银亿股份一方面尝试多元化业务经营,一方面通过转让子公司股权来增加收入。

到了2015年,银亿股份净利润已经降至5.27亿元,而其中有41.83%的净利润来自出售全资子公司宁房股份10%的股权。

2016年,银亿股份通过转让上海大友经济发展有限公司和玉环银亿房产股权所获投资收益达3.30亿元,占公司当年利润总额的27.45%。

2017年年报显示,银亿股份实现营业收入127.03亿元,同比增加28.64亿元,增长29.10%,房地产业务所占营业收入比重已降至28.67%,汽车零部件业务占营业占收入的63.55%。其中,汽车零部件收入的增加主要来自其收购宁波昊圣和东方亿圣 100%股权。

2017年,银亿股份实现净利润16.01亿元,同比增加9.19亿元,增长134.76%。同时,《每日经济新闻》记者注意到,报告期内银亿股份通过转让舟山银亿房产、舟山新城房产股权及宁波中元房产分红,获得的利润总额达5.68亿元。其中,仅转让舟山银亿房产股权所获得净利润达到了4.73亿元。

2018年1~6月,银亿股份实现营业收入50.28亿元,同比下降19.63 %;实现净利润6.83亿元,同比增长8.39%。值得注意的是,2018年1月,银亿股份通过转让沈阳银亿房产股权获得的净利润达2.36亿元。

多处地产项目无进展

从城市布局来看,2014年银亿股份在宁波的项目占比高达50%;从2012年到2018年,除了重仓宁波,银亿股份在其他城市的布局房地产业务主要围绕舟山、上海、南京、南昌、沈阳等地展开,城市布局不够均衡,其地产业务始终没有形成真正的全国化布局。

2014年~2015年期间,银亿股份还尝试在韩国济州岛进行拓展业务。2014年,银亿股份全资子公司银亿地产(香港)通过股权合作方式获得济州岛一项目地块。项目地块由济州岛株式会社悦海堂(以下简称“悦海堂”)负责开发,银亿地产(香港)以1.05亿元人民币的价格受让悦海堂50%股权。该项目是银亿股份海外扩张的初次尝试,《每日经济新闻》记者查阅最新一期财报发现,直到现在该项目也没有进展,还停留在银亿股份土地储备一栏中。

同时,2014年银亿股份子公司宁波银亿房产以人民币3651.7万元竞得新疆博湖县四个项目地块,合计土地面积为24.46万平方米;2015年,其全资子公司新疆银亿房产再次以人民币4655.4万元竞得位于新疆博湖县博斯腾湖乡的五幅地块,合计土地面积为31.04万平方米。

然而,银亿股份在新疆购置的这近55万平方米的地块也没有进展,同样停留在其2018年半年报的土地储备一栏中。

2015年~2016年期间,银亿股份的存货基本在162亿元左右,其存货占总资产的比例分别达到65.89%和64.62%。

在房地产开发难有新的突破后,银亿股份多次尝试多元化转型。

2014年,银亿股份出资3500万元设立了宁波莲彩科技,占其70%权益,该公司主要从事即开型自助式彩票的销售。2015年,银亿股份还与宁波保税仓签订框架合作协议拟跨界进入电商领域。2015年,银亿股份以自有资金2亿元对川山甲股份进行增资,通过增资持有川山甲股份14.71%股权。据悉,川山甲股份主营大宗物资供应链管理和工业品供应链管理。

从彩票销售到跨境电商再到供应链管理,短时间内这些业务也未明显提振银亿股份业绩。最终,银亿股份斥资近百亿元收购宁波昊圣100%股权和东方亿圣100%股权,从而间接持有美国ARC相关资产以及间接控股比利时邦奇集团。收购完成后,银亿股份基本完成了向汽车零部件转型的初步布局

进军汽车零部件业务

银亿股份收购的比利时邦奇集团,是汽车自动变速器独立制造商,其产品主要为无级变速器(CVT),目前有比利时圣特雷登工厂、中国南京工厂和宁波工厂三3个生产基地。

其收购的美国ARC集团,是全球第二大独立气体发生器生产商,主要从事汽车安全气囊气体发生器的开发、生产及销售等,目前在全球四个国家建有7个生产基地。

半年报显示,2018年1~6月,公司生产无级变速器29.3万套、销售23.5万套;生产汽车安全气囊气体发生器1760万件、销售1790万件。

今年,银亿股份全资子公司南京邦奇与蔚然动力成立合资公司南京蔚邦,蔚然动力是蔚来汽车下属的电机电控供应商,法定代表人为李斌。南京蔚邦注册资本拟定为6000万元人民币,南京邦奇和蔚然动力以现金方式各出资认缴南京蔚邦注册资本的50%,分别持有南京蔚邦50%股权。

据悉,该合资公司主要从事纯电动车变速器等新能源汽车零部件的研发、生产和销售。规划到2020年实现20万纯电动车变速器产能。合资公司的产品未来或将配套蔚来的后续车型。

上述银亿股份证券部相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,合资公司南京蔚邦目前处于样机研发测试阶段,计划于2019年开始量产。

另据经济观察报报道,蔚来汽车创始人李斌在9月12日接受媒体采访时表示,到8月31日,蔚来生产了2399台,交付了1602台,“交付在提速”。其交车难的原因在于无法解决一些与匹配相关的技术问题

蔚来汽车称,其无法保证能开发出高效、自动、性价比高的制造能力和工艺以及可靠的零部件供应。蔚来在招股说明书中称,它的供应链让其面临多种潜在的交付失败或元件短缺风险。

“20万产能规划肯定只是美好的规划,要实现还远得很。”有熟悉该行业的业内人士向《每日经济新闻》记者表示:“核心零部件研发投入非常大,而且周期长,即使投产了,也要等销量爬坡到一个很大的量级以后,成本才能被摊销掉。蔚来交车少,交车延迟或将对合资公司造成影响。”

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