江北核心区宅地回落5000元一平方米

南京晨报2018-08-11 09:16

南京市的土地拍卖自从现场拍卖改成了网上拍卖,一般都很快结束战斗,然而昨日的南京江北核心区纯宅地G06、G07两幅地块的拍卖却足足进行了近4个小时才结束,但是最后的竞拍结果并没有再度出现什么地价新纪录,两幅地块的楼面地价都没超过18000元/平方米,而江北地价最高的项目为金辉白马云著,楼面价23235元/平方米,便宜了近5000元/平方米。

“拉锯战”拍了近4个小时

昨日竞拍的两幅地块都是江北的纯宅地,总出让面积26.49万平方米,不论是地段还是品质都不错,但是虽然经过长时间竞拍,数十轮报价,却都没有拍到最高限价,也无需现房销售,土地市场依然很稳定。

NO。新区2018G06地块为江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块,地块出让面积149465.12平方米,规划用地性质为住宅用地,挂牌出让起始价48.4亿元,最高限价69亿元,最高楼面价20984元/平方米。该地块属于青奥体育公园板块,临近江北纬七路隧道,距离10号线临江站约1.4公里。地块周边的商业配套目前比较缺乏,商业上要依靠老珠江镇、医疗上1公里范围是浦口中心医院。不过周边的保利西江月、中建国熙台均已售罄,目前仅有通宇林景尊园在售,均价27300元/平方米,销售前景还不错。

和以往开发商出价都“秒出”不同,江北新区G06地块虽然只有81轮竞价,但是历经3小时43分钟,每次开发商出价都有三四分钟,出价谨慎,速度缓慢,最终被中海地产以56.4亿元的总价拿下,成交楼面价17152元/平方米。在这幅地块附近的新地块是今年6月20日被金地拿下的新区G04地块,楼面价更低,只有13766元/平方米,但是由于该地块内要求配建一所国际高中,所以成本和G06相差应该不大。

香港置地首进江北新区

江北新区G07地块也是纯宅地,东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。总用地面积115420.39平方米,出让面积115420.39平方米,起始价:37.9亿元,楼面地价14926元/平方米,最高限价53.3亿元,楼面地价20990元/平方米,这幅地块也比较“难产”历时3个半小时,经过71轮报价,被香港置地以44.9亿元的总价拿下,成交楼面价17682元/平方米。

G07地块属于江北核心区,东至火药洲路,南至临滁路,总用地面积115420.39平方米,起始价:37.9亿元,楼面地价14926元/平方米;最高限价:53.3亿元,楼面地价20990元/平方米,地块要求100%实行成品住房交付,地块外西北侧500米范围内预留有一座220kv变电站站址。地块周边有万寿路、浦滨路两条交通主干道,周边已有正荣、雅居乐、华润、绿地、金茂等多家品牌房企进驻。该地块和正荣润锦城、雅居乐滨江国际不远,东侧是七里河,河对面不远就是大热的绿地海悦和扬子江金茂悦项目,目前正荣润锦城二手房网上报价在3.3万/平方米左右。

除江北新区G06、G07两幅地块顺利出让之外,今天高淳也成交了1幅商业用地,位于高淳开发区花山路以北、花园大道以东的G13地块,仅经过1轮竞价,直接由高淳经济开发区开发有限公司以低价4.485亿元拿下。根据出让条件显示,该地块带建筑物出让,该建筑物不得拆除,建筑物价值为1802万元(不含土地价款),由土地竞得人另行结算。

据统计,江北目前共有9幅2万+地块,其中地价最高纪录是位于江浦的金辉白马云著楼面价23235元/平方米,G06、G07两幅地块的价格显然降温不少,接下来,不知道会对江北核心区楼市有怎样的影响。

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