楼市大咖来了!南京市场分化,机会在哪?下半年买房投资怎么选?

楼盘速递腾讯房产南京站2018-07-04 12:27

南京楼市下半年怎么走?

房价是涨是跌?

现在买房应该怎么选?

刚刚过去的周末,腾讯置业讲堂在紫悦广场售楼处开课,虽然当天南京气温高达近30℃,但现场依然座无虚席,来的都是真爱粉,购房者的热情秒杀高温的炎热!

一组照片还原当天讲堂现场↓↓↓

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(讲课1小时,答疑1小时!)

楼市大咖来了!南京市场分化,机会在哪?下半年买房投资怎么选?

(即便讲堂已结束,购房者还是不愿离去,将主讲人团团围住,咨询楼市各类问题。)

本次讲堂,从“投资的紧迫性、投资的风险、投资的机会及近期市场热点”四大方面展开。

很多投资者的首要目的就是抵抗通货膨胀对自己本身财富的侵蚀,但是在“上证指数、美元汇率、国际金价、比特别下跌;理财平台频频出事”等投资环境下,对于普通老百姓来说,除了买房,还有更好的保值甚至是升值渠道吗?

这也是我们这场置业讲堂的目的所在。

看点

01

楼市分化,机会在哪?

回顾“一城一策”房地产调控执行一年多来,楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期,不仅城市之间,甚至同城的不同板块间,都存在着巨大差距。

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但在调控从严的档口,仍然充满着莫大的机会,因此在此时的市场环境下,如何选择,怎么买,买什么,就显得尤为重要。

那我们给置业者的建议是,买房选择的先后顺序是,限价住宅>优质公寓>都市圈房>三四线房。

限价住宅,只要你具备“有钱、有购房资格、有摇到号的运气”这三个条件,那么必然是最优先的选择。因为限价住宅,与市场价的二手房已有了套利空间,买到就赚到。说起来简单,但买到很难,动辄不到10%的中签率,让大部分购房者多次沦为陪跑。

我们再来看第二个选项:优质公寓。

据统计,2015年,南京公寓卖了50亿;2016年,南京公寓卖了124亿;2017年,南京公寓卖了213亿。这三年,南京公寓产品就卖了近400亿,且近两年成交金额一直成倍增长。

公寓产品近几年在市场异军突起,因为不限购不限贷不占房票优势,而颇受购房者欢迎。

那么问题来了,优质公寓应该具备哪些条件?

看点

02

主城地铁公寓、高品质装修,还是绿城物业

我们认为,如何判断一个公寓产品是否优质,应该同时具备以下6大要素:

1、地段、地段、还是地段!

2、交通便利:有地铁更保险

3、整体规划:商业氛围、人流规模

4、产业聚集:人口、高端服务业、人口收入

5、面积:单层产品面积越小越好

6、品牌/物业: 品牌价值、物业经验

今天我在紫悦广场售楼处,详细了解项目,这6大要素全具备,优势还不止于此。

1、地段

紫悦广场位于主城南核心地带,是“新街口、河西、南部新城软件谷醇熟片区”这三大商圈的交汇中心。

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2、交通:

建发紫悦广场的最大亮点就是在天隆寺地铁站上盖,无缝对接地铁站2号、3号出口,3站到达南京南站,5站到达新街口。

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(在天隆寺地铁站2号口就能看到项目接待点)

3、商业

建发紫悦广场广场自带6万方MIDTOWN商业,与一街之隔的E-PARK共同形成区域内12万方商业配套。吃饭、逛街、看电影,休闲娱乐一站式到位。

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4、产业聚集:

项目周边,华为、中兴、三胞集团、三星、步步高大厦、富士康研发中心、中国移动手游基地等大型企业云集,值得强调的是,今年富士康南京研发中心正式签约落户中国(南京)软件谷,最新选址是在天隆寺附近地块。

紫悦广场所在的软件谷地区,产业优势集聚,超20万高知、高收入人群云集,不仅人流量大,业主也无需担心租客或者租金承受能力不足的问题。

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5、面积小,门槛低

紫悦广场在售4号楼公寓,项目主力户型43㎡,总价百万起,精装交付。

6、绿城物业

在物业服务方面 ,紫悦广场确定物业为绿城物业。众所周知,物业对一个小区的影响是巨大的。优质物业的进驻,不仅能保证业主居住的安全性,提高生活居住品质,对房产未来的保值升值也起到的决定性作用。

7、精装公寓,引入众多国际品牌

紫悦广场精装修交付,让业主拎包入住,省时省力,设计风格由知名设计师亲自操刀,装修中引入了德国杜拉唯特、汉斯格雅、高仪、西门子,瑞士弗兰卡等国际一线品牌,打造高品质精装公寓。

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此外,近年来,政府对公寓产品的调控越来越严:天津2017年后不再审批;杭州4月起新规划公寓分割不小于300平米;厦门1月起禁止类住宅审批;北京已停止对商改住性质土地的供应;上海128个商住项目暂停销售 类住宅恢复商办;西安公寓限购……

这样意味着,未来优质公寓会越来越稀缺,真的是买一套少一套。

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