盘点上半年南京土地市场新变化——拿地日趋理性 租赁用地大增

南京日报2018-07-04 08:57

6月29日,市国土局又拍卖成交4幅地块,这也是今年上半年南京土地市场的最后一场拍卖。记者盘点发现,上半年全市共成交33幅经营性用地(不含溧水、高淳)。土地市场呈现出两大新变化:一是开发商拿地越来越理性,二是租赁住房用地大幅增加。

此前两年,南京土地市场经常会出现多家开发商激烈争抢、成交价频频突破最高限价的情况,但今年上半年,成交价达到最高限价的只有1幅。5月30日,G15江宁谷里街道牛首大道以西、莲花街以北住宅地块拍卖,起始价1.16亿元,最高限价1.68亿元,经过14轮举牌,最终被中建一局集团房地产开发有限公司以1.68亿元竞得。

其他大多数地块的拍卖过程中,开发商拿地都比较理性。以6月29日拍卖的4幅地块为例,总起始价80.29亿元,成交总价81.19亿元,溢价只有0.9亿元,均未达到最高限价。其中,1幅地块经过7轮竞争,另2幅地块均只竞拍了3轮,还有1幅地块是底价成交。

而且,不少区域中,今年新成交的地块楼面价格都低于此前该区域最高成交楼面价。比如,G26江宁区天印大道以西、科建路以南地块,成交楼面价14171元/平方米,比该区域最高楼面价22344元/平方米低了8000元左右;G27雨花台区臧家巷华严寺地块,成交楼面价17209元/平方米,比该区域最高楼面价24191元/平方米低了7000元左右。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,上半年土地市场降温、开发商拿地日趋理性的原因主要有三:一是楼市调控持续推进,整个楼市都在降温:二是开发商为了保证利润,不愿以过高价格拿地;三是资金控制比较严,开发商面临资金压力。

在开发商拿地趋于理性的同时,南京土地市场还呈现出另一个新变化,即租赁住房用地大幅增加。最具代表性的案例是,2月6日,市国土局集中拍卖了5幅租赁住房用地,且均以底价顺利成交。这也是我市首次集中拍卖纯租赁住房用地。5幅地块上所建房屋均不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。另在其他不少成交住宅地块中,也都分别要求配建一定面积的人才房(含租赁住房)。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,加大租赁住房用地供应将为未来南京楼市带来巨大变化,对南京城市长远发展也影响深远。其中一个很大的意义,就是将起到鲜明的市场导向性,引导或促进更多开发商投入到租赁住房市场。

“今年,全市商品住宅用地出让目标为600公顷,其中,租赁住房用地比例不少于30%。”市国土局有关人士表示,我市作为全国12个租赁住房试点城市之一,在房地产用地方面,将坚持“房住不炒”定位,推进构建“租购并举”的住房制度,根据土地市场供需关系,进一步优化普通商品住宅用地供应结构,采取精准供应策略,促进土地市场运行平稳有序,继续提高房地产市场调控成效。一方面,将创新租赁住房供地模式,加大租赁住房用地的供应比例,回应民生关切,确保计划刚性指标顺利完成;另一方面,将参照节约集约用地的总要求,倡导有保有压供地,控制老城区内大型商住、酒店用地的出让,积极引导市场对热点区域的关注向周边新兴区域、产城融合区域扩展延伸。

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