南京房价一年跌了475元/平!多区域长时间滞涨

市场动态腾讯房产南京站2018-05-17 08:16

南京房价一年跌了475元/平!多区域长时间滞涨

今天上午,国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市房价涨幅数据,南京房价又又又降了!!

数据:新房价格跌0.2%,二手房涨0.7%!

根据发布的数据显示:南京4月新房价格环比上月下跌0.2%,同比下降1.6%。二手房方面,环比涨0.7%,同比跌0.1%。

南京房价一年跌了475元/平!多区域长时间滞涨

南京房价一年跌了475元/平!多区域长时间滞涨

纵观这一年来的房价数据可以发现,这一年当中的环比数据,除了去年12分上扬0.1之外,其他基本都是负数或者滞涨。同比方面,从2017年10月开始较前一年相比房价就不升反降了,今年4月份较去年同期相比下跌了1.6%。

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房价:主城严控 多区域房价长时间滞涨!

调控深水期,南京主城各区域房价得到严控,高价地上市难、新房定价难。从近两年的南京房价地图统计来看,除了高淳、溧水偏远地区,主城各区域房价都变化不大。


来感受一下,南京各区域5月份新房房价地图:

南京房价一年跌了475元/平!多区域长时间滞涨

据腾讯房产南京站最新统计,目前南京主城区新建商品房住宅均价为29185元/平, (不含高淳溧水, 包括高淳溧水的话,均价为26966元/平)等于说在南京要买一套100平米的房子,平均总价为292万,最低首付需要87.6万。近几个月以来,这个数据基本如此。

按照29185元/平的均价来算,如果按照官方数据,同比去年降了1.6%的话,那么,这一年南京房价降了:(29185元/平/0.984)-29185=475元。你感受到了吗?


从各个区间来看,城中、河西中部依然是整个市区房价最顶端的区域,江心洲、河西南、城东、城南踏上3.5万的第二阶梯,还有个别区域,因为长时间未有新房源上市,区域均价变化不大。


市场:新房销售冷清 二手房却风景独好

这个“金三银四”,南京楼市的成绩十分“偏科”,期待中的上市潮由于各种原因,并没有如约而至,因此4月份的楼市表现也比较低迷,成交量是近5年最低。


调控深水期,往常遍地可见的“日光”、“夜光”再难寻觅,即便到了5月开端,市场依旧不是很给力。南京5月至今共有8家新房推出2118套房源,但得到的反馈是,仅有都市圈的一家楼盘售罄,有楼盘甚至连1成都没有卖到。楼市下行,购房者买房更加谨慎。

南京房价一年跌了475元/平!多区域长时间滞涨

不过,据链家数据发布,二手房市场却随着限价新房的大批滞后上市呈现了上升趋势,4月成交量上涨17.6%,风景独好。

未来:楼市调控目标不变 个别城市更加趋严

转自朋友圈的一个段子:然发现,我转了户口,在成都所有限购区域都没购房资格我是造了什么孽,一转户口就来了个这么炸裂的新政。


从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。


住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。业内专家表示,这些城市近期出台的调控新政主要是为了补上此前的政策漏洞,避免借人才落户、亲属投靠等投机购房的“炒房小动作”出现。


对于南京而言,微信公众号米宅米宅日前对今年的楼市做出了几大预判,认为调控力度逐渐增强,且短期内无松动迹象,2018南京房地产注定下行。


面对现如今低迷的南京楼市,你还会继续买房吗?

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