南京4大新板块正在形成!4万/平、1000万起步……

楼盘速递腾讯房产南京站2018-03-21 10:19

随着楼市的又一轮变迁,南京这4大全新的板块也正在形成着……

江北:集体冲4万/平?

南京目前地价超过2万/平的地块最集中在哪个板块,或许你不相信,但的确是在江北。今年以来江北鲜有纯新盘入市,但接下来一系列高价地或许会将江北推上一个新台阶。

为了突破区域现有楼盘的最高限价,顺利将房价天花板上移,开发商纷纷在产品上进行“突破”,配合总价的豪宅化,产品设计和装修也加紧高端化。

保利云禧

南京4大新板块正在形成!4万/平、1000万起步……

例如,保利云禧放风价32000-37000元/ m²,“风”与去年相比柔和了许多,不过89、129、130-150㎡的户型面积能担当好改善定位,也已经很不容易了。

相比较而言,喊出4万元/m²单价的金隅紫京叠院产品上有一定支撑,该项目规划有28栋 2层、4层叠的拼叠,户型面积165、185和220㎡。尺度空间上能满足高端改善的舒适享受型需求,由于差异化的产品定位,单价喊到4.2万元/m²也或许有其支撑,或许能为江北价格树立新标杆。

另外北京世纪鸿城G48地块也有意冲击4万单价天花板。该项目为现房销售,规划25栋住宅楼, 据传其中叠加别墅180套,面积130-155㎡;洋房599套,面积88-170㎡,而且在阳台、露台、庭院方面赠送手笔不小。

除了以上纯新盘外,江北白马路附近的金辉白马云著、北京城建G48地块、恒大G47地块、银城G99地块等现房销售地块正在紧锣密鼓施工中,预计将在今年下半年面市。从各大项目的公布的规划及产品信息来看,这些项目都不约而同地走上了高端改善路线,可以推断出,以后江北白马区域将成为南京另一个豪宅聚集地。

河西南:全面进入千万级时代

作为南京楼市又一大热卖区域,河西南目前新房限价维持在3.5万/平,而接下来金茂府、葛洲坝南京中国府、正荣滨江紫阙这三大豪宅陆续上市,标志着河西南未来将全面进入千万级时代。

金茂府

南京4大新板块正在形成!4万/平、1000万起步……

葛洲坝南京中国府效果图

南京4大新板块正在形成!4万/平、1000万起步……

正荣滨江紫阙效果图

南京4大新板块正在形成!4万/平、1000万起步……

金茂府两块地楼面地价分别为37027元/平、36890元/平,项目打造140㎡、180㎡、220㎡等大平层产品,为金茂旗下最高端“府”系产品。本月底亮相,最快5月底就开盘,预计总价1000万元/套起

葛洲坝南京中国府楼面地价高达45213元/平,根据规划,小区一共只有199户,非常稀缺。项目主力打造200㎡以上的大户型,还有极少量380-500㎡的顶层户型带空中泳池。总价预计都将在1000万元以上。未来该楼盘定价如何,也将成为南京豪宅风向标。

正荣滨江紫阙预计主打面积约140-215㎡全四房户型,首次开盘时间待定。项目分为A、B地块,其中A地块包含8栋高层住宅及相关商业配套;B地块包括1栋200m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套。

鼓楼滨江:桃园三剑客齐亮相

南京楼市中,可以和河西比肩的板块非鼓楼滨江莫属,整个板块的新房限价在40000元/平米以下。

从去年开始,中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ以及仁恒桃园世纪三家高价盘相继公开,在今年,这三家项目计划推出住宅房源。从地价上看,鼓楼滨江板块三大纯新盘地价都超20000元/平米,而产品定位均为高端豪宅产品,放风价在4万-5万不等,至于能否突破限价,非常值得关注。

中海桃源里售楼处

南京4大新板块正在形成!4万/平、1000万起步……

当代万国府ΜΟΜΛ售楼处

南京4大新板块正在形成!4万/平、1000万起步……

中海桃源里将首开住宅房源,推出1-6号楼,主力户型约140-195㎡,分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼为面积约66-94㎡两房及三房小户型。整个项目共计推出497套房源,毛坯交付。

桃园世纪地价最高,为29899元/平米,由仁恒、招商、保利合作开发。规划建设23栋,户型面积100-300㎡。项目配建2500㎡左右的高端专属会所,仅为859户业主家庭专属,会所内设恒温泳池、有氧健身、亲子游乐园等国际化高标准人性配套。

当代万国府ΜΟΜΛ总体量不大,因此打造为全部大平层豪宅产品,并采用私人订制,20多种户型可供选择,面积230㎡起,最大可能达到300㎡。并采取恒温恒氧恒湿恒静及自主研发的10大科技建筑系统。

九龙湖:空窗期后迎爆发

作为江宁改善的热门区域,随着万科、银城、保利、旭辉、葛洲坝、五矿等品牌房企的进驻,九龙湖已经成为江宁的高端住宅集聚区,市场的认可度越来越高。

区域内还有大量纯新盘尚未入市,几乎所有地块的楼面价已接近20000元/平米。在经历短暂的住宅“空窗期”后,九龙湖板块将迎来一次爆发,房价或站上新的台阶。

银城九龙湖G56:小高层预计三四季度首开,精装交付。地块由银城与旭辉共同开发,规划打造16栋高层住宅,其中7栋楼为27层高,另9栋楼为18层高;

银城九龙湖G54:将打造42栋4-6层从纯低密度叠墅产品,户型面积180㎡左右,总价约700万,后期将由旭辉操盘,但预计开盘时间将在下半年或四季度。

五矿澜悦栖原:共计打造25栋住宅楼,其中5栋19—20层住宅,8栋13—19层住宅,12栋6层叠墅或洋房产品,精装交付。叠墅放风价超4万/平米,不过预计要年底才能上市。

葛洲坝融创南京紫郡府:预计打造19栋住宅楼栋,其中1-6号楼为6层高洋房(或叠墅)产品,7-19号楼为16-19层高住宅产品。预计四季度推出全部叠墅产品,约120套,精装交付。由于住宅产品内置5G科技系统,配置、外装、内装标准较高,预期价格在4万/平米以上。

所以,你心目中南京下一个豪宅区会是哪里?

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