79折甩卖、1成首付…南京多家开发商卖力打折促销

市场动态腾讯房产南京站2018-03-06 07:48

新年伊始,南京楼市掀起新一轮打折促销风暴!

麒麟一楼盘房价回到5年前、碧桂园79折卖房、1成首付、万科推出一批特价房……业内预计,在史上最严厉调控政策的冲击下,包括南京在内的11个城市,在今年二三季度将会出现“大幅降价”或“降价潮”现象。

南京楼市掀起一场打折促销风暴

有媒体报道,位于南京城东麒麟板块的富力十号郦墅,近期推出“380-430㎡主城稀缺别墅”,目前该项目有65套中式合院别墅在售,面积约376-437㎡,总价750万-980万元/套,均价仅1.98万/㎡,距5年前的销许价仅上涨2265元/㎡,基本持平。甚至比周边京奥港未来墅的楼面地价22353元/㎡还要便宜一大截。

79折甩卖、1成首付…南京多家开发商卖力打折促销

富力十号效果图

2月27日,位于江宁方山板块的万科金域国际推出8套特价房用于限时团购,预计总价优惠4万,如果团购成功,请示后还能申请到更多额度的优惠。

此前恒大地产推出优惠:自2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。不过,南京因为限价尚未解除,住宅房源不参与本次折扣活动。

位于南京都市圈的碧桂园北岸世家、晚亭印象、十里春风、欧洲城4个项目全部打出首付一成优惠,滁州碧桂园旗下2家楼盘,碧桂园北岸世家、碧桂园晚亭印象都推出劲爆79折特价房,主要产品为洋房、商铺。

79折甩卖、1成首付…南京多家开发商卖力打折促销

而汊河,也在释放优惠!金地都会艺境3号楼在售毛坯高层房源,首付两成,最低首付17万起。雅居乐林语城剩余约28套毛坯高层房源,首付仅需两成。汊河纯新盘香江黄金时代售楼处公开,还有送黄金的活动。

降价10多万 有些楼盘也卖不动了

2月份的南京楼市冷冷清清,整个月仅7家楼盘出货,有楼盘售罄,也有楼盘卖不动。城北某楼盘2初加推234套房源,而从网上房地产数据上来看,目前还有153套房源可售,去化率仅35%。

79折甩卖、1成首付…南京多家开发商卖力打折促销

江宁牛首山板块的瑞安翠湖山在2月份开盘推出34套别墅,联排别墅480万起。截至目前,从南京网上房地产显示,一套都没有卖出去,认购、成交都是0,可售房源仍然是34套。

近期而言,上周六江北明发财富中心推出7号楼154套毛坯公寓房源,户型38、41、66、69、76㎡,均价17000元/㎡一房一价,而从目前南京网上房地产上传的数据来看,仅认购71套,去化率46%。

还有江宁淳化、六合等一些边缘板块的楼盘,销售都出现了困难。个别楼盘一套房降价10多万、20万多元,但这种优惠和促销都是悄悄进行,只有买房人到了售楼处,售楼员才会告诉你……

甩卖、急售……二手房也降温了!

最能体现楼市行情温度的,莫过于二手房了,据中国房价行情平台给出的数据,目前南京二手房房价为26723元/㎡,环比下降了6.47%。

而近期中介广告中,也频频出现降价甩卖的字眼:

79折甩卖、1成首付…南京多家开发商卖力打折促销

2月初,河西中部一套房源,参与公开拍卖,房源的起拍价为374.5万元,经过41次竞价,38次延时,最终以424.5万元的总价成交,单价划到29017元/㎡。据介绍,这套房源的评估价为551.60万元,比市场便宜127万元!

79折甩卖、1成首付…南京多家开发商卖力打折促销

此前,南京顶级别墅钟山国际高尔夫一套别墅公开拍卖,起拍总价3738万,最终以4628万元成交。比起评估价5340万元,还是便宜了712万元。

二三季度或将开启“降价潮”

不光是南京,一线城市也出现房价增幅现负增长,房价跌回了一年前。

2月24日,国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。此次数据的最大亮点是,32个月以来,一线城市房价同比增幅首次出现负增长,即房价跌回了一年前。

此前,易居研究院副院长、全国知名的房地产咨询专家杨红旭也对南京楼市发出过预警,称“南京楼市假高潮、正在降温”、“一年半之后,多数二手房的成交价将比当前下跌15%左右”。

同策研究院院长助理、首席研究员张宏伟认为,楼市调控的“风险标”并没有改变,2018年总体上仍然是楼市调控政策从严执行的一年。本轮楼市调整大趋势确立之后,“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免,预计会在2018年的二三季度集中发生。

任志强也不再鼓吹房价上涨。近日他表示,假定按照现有的政策防范金融危机、去杠杆的政策不变,2018年房地产投资一定是下降,房价应该是稳中有降。房价下降的城市会越来越多。2017年9个大型城市经过调控下降,2018年会更多。

张宏伟认为,从推盘周期、销售目标、房企资金兑付压力等诸多因素来看,上述城市极有可能会在二三季度这个时间开启“大幅降价”或“降价潮”。对于房企来讲,春节后二三季度最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。

(部分资料参考南京楼市、中房报)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论