中国新贵境外置业人均2.9套 四成人士未来继续加码

投资时报2018-02-26 15:54

文 | 标点财经研究员 黄凤清

在跨境投资中,房地产投资从来是重要的组成部分。2017年高净值人群境外置业行为呈现出更为积极的趋势,有接近一半的中国高净值人群将境外房地产投资作为最主要标的。

近日,标点财经研究院携手《投资时报》联合数家第三方咨询机构及财富管理平台再度推出“2018中国新贵阶层投资报告”,来自中信银行(601998,股吧)及胡润百富的研究结果显示,已在境外置业的高净值人群在境外平均拥有2.9套房产,七成以上人群的个人财富分布在5000万元-5亿元,平均年龄为41 岁。其中购有2-3套境外房产的人群最多,占比46.6%,拥有4套及以上房产的人群比例超过三成。从购置境外房产类型上来看,2017年与2016年有着明显的差异。高净值人群2016年购置最多的公寓在2017年排名下降至第二位,取而代之的是别墅类型房产。

根据全球房地产集团仲量联行(JLL)的数据显示,2016年中国买家对境外商业地产投资增长达五成,投资总额达到330亿美元,2017年投资势头不减。中信银行与胡润百富的调查结果也验证了这一趋势:高净值人群对于境外商业地产投资热情大涨,虽然境外商业地产在境外置业房产类型所占比例还不够高,但是与2016年相比,2017年投资境外各类商业地产的人群比例有非常明显的提升,其中“酒店”和“农、牧场”增幅高达三倍左右,“商务办公楼”、“商铺”、“酒庄/城堡”的增幅也有一倍左右。

调查结果进一步显示,高净值人群投资境外房产动机主要有四种。首先是境外投资需求,考虑人群占比最高,比例为77.1%;其次是子女境外留学需求,考虑人群接近六成;三是购房移民需求,考虑人群占比为51.6%;四是自住需求,考虑人群接近五成。此外,出于医疗养生需求的人群占比亦达到17.2%。

从高净值人群未来投资趋势来看,置业境外房产越发受到青睐。有调查数据显示,超过四成人群表示未来会继续购置境外房产,这一比例较2016 年高出10.5个百分点。在未来境外置业时,高净值人群主要有三个服务需求,依次为“境外房产市场制度、定价规则、租赁市场、交易流程等信息提供”、对于房产项目的“投资咨询”以及对于“贷款融资”的需求。

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