再见刚需!南京主城2万以下楼盘即将绝迹!

腾讯房产南京站2018-01-19 17:44

曾几何时,南京主城区2万以下楼盘还能叫刚需,现在的情况是:主城遍地,已经很难找到这种价位楼盘的影子,2万以下的楼盘或将成为历史!


据腾讯房产南京站统计,目前南京主城区(不包括六合、溧水和高淳)可售2万以下住宅楼盘仅有12家,其中大部分只是前期均价,真正可售的房源,或都达不到10家。


—主城区2万以下房源仅剩这12个机会—


在2016年7月份时,我们统计过一份数据,当时主城区住宅楼盘房屋均价低于2万以下的楼盘仅有20家,2017年8月份,差不多一年的时间,我们再次统计了这种价位住宅,发现主城区这样的楼盘仅剩下17家。


而今天,2018年年初,我们再次统计这份名单时,这样的价位楼盘仅剩下12家,这其中还包括善水湾、世茂梦享家、武夷名仕园以及力标赞城等多家长时间未曾推出房源的楼盘。

再见刚需!南京主城2万以下楼盘即将绝迹!

善水湾上一次开盘还是在2015年,位于方山的世茂梦享家上一次开盘还是在2016年5月份,武夷名仕园2016年7月份加推的,浦口的力标赞城也有一年多未推新。再次推新价格或不止2万元/平,所以,真正2万以下的可售房源,或达不到10家。


此外,善水湾、世茂梦享家以及武夷名仕园等楼盘都仅剩最后的一批房源,卖完就收官。这意味着南京主城2万以下楼盘变得更少,这种价位或将在主城消失成为历史。


—主城刚需 仅剩下最后三个区域—

暂且不问房源再开盘是什么价,从地理位置上来看,这些价位2万以下的房源分布在雨花区的西善桥;江宁的禄口、方山大学城;江北高新区、雨山路区域。

再见刚需!南京主城2万以下楼盘即将绝迹!

先看下2017年12月份的南京房价地图!据统计,南京新房均价仍为26239元/平,与前几个月相比,基本没有什么变化。这个数据包括了溧水、高淳两个区域的房价,去除高淳、溧水远郊片区后的均价28519元/平。

再见刚需!南京主城2万以下楼盘即将绝迹!

而从整体区域上来看,主城仅有禄口和板桥了,而板桥目前基本处于无房可售的状态。除此之外,仅剩下较为偏远的六合、溧水和高淳了。


如果你不介意买公寓,我还是整理出来目前主城区2万以下公寓的名单,共有17家公寓可选,与住宅一起选,共有29家。

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—2018年,南京这些低价楼盘将消失……—

2017,是南京房地产调控的高压期,且整个2017年没有松动迹象,这一点我们有目共睹。开发商也已经普遍接受了2017年南京房价不允许涨这么一个现实,因此整个2017年,高价地上市的,势必无法卖到开发商预期的价格。


政策轮番轰炸之下,多家热盘限价,缩短了2万盘消失的时间,但是在空间上却加快了这种房源的消亡,如去年四季度,多家低价盘接连领取销许。


2018年,楼市调控还仍将持续,对于刚需购房者而言,不管楼市调控解不解除,能搭乘2万楼盘末班车的机会已经不多了。

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