9站新街口、总价250万起的大两房!南京这里惊现“外滩”豪宅

腾讯房产南京站2018-01-19 17:28

我们都知道“上海外滩”,上海外滩位于上海市中心区的黄浦江畔,外滩又名中山东一路,全长约1.5公里。它是上海的风景线,是到上海观光的游客必到之地,夜晚在各色霓虹灯下展现绚丽,形成不夜的上海滩。

但,很少有人知道南京也有“外滩”!

1、南京“外滩”!

“南有夫子庙,北有大马路。”对老南京人来说,“老下关”曾是南京最繁华的滨江地区、著名的“十里洋场”,这里称得上是南京的“外滩”。

不用羡慕上海,南京也有“外滩”!这里惊现总价250万起的新房

这里有江河的滩涂,有绝美的老建筑,也有沧桑的历史。

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中山码头(图片来源网络)

2、3公里长的“南京新外滩”

2010年,下关滨江商务区项目正式启动。2013年3月,国务院、江苏省政府批复同意撤销下关区、鼓楼区,以原两区所辖区域设立新的鼓楼区,下关区正式进入历史,它的新名称为“鼓楼滨江商务区”。这里,将着力打造三大产业,分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。力求把滨江商务区建成国内一流的城市滨水核心发展区。

鼓楼滨江商务区作为鼓楼区七大重点发展板块之一,拥有广阔的土地空间资源,以及突出的产业发展和城市建设的后发优势,被誉为南京“新外滩”。

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据了解,从中山码头到长江大桥的鼓楼区下关滨江3公里长江岸线,是南京滨江风光带中重点打造的城市外滩。在3公里“南京外滩”中,一期试验段和二期工程已经分别于2013年和2014年竣工。

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揽江台(图片来源网络)

而现在,鼓楼滨江总投资800亿元,建造商务区与商业综合体,并且在长江远景上打造成为“南京新外滩”。

随着中山码头到长江大桥的鼓楼区下关滨江三公里长江岸线“南京外滩”全部竣工,“南京外滩”滨江风光带成为南京的一张新名片。

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滨江风光美景(图片来源网络)

3、鼓楼铁北重大进展!年内投50亿,启动35万方棚户区征收

今日,鼓楼铁北再传好消息!目前鼓楼铁北建设时间表排定,预计总投资规模将达到200亿元。年内,筹资总额50亿元,启动35万平方米的棚户区征收工作。

鼓楼铁北片区开发区域涵盖“幕小宝”3个街道。

铁北片区是鼓楼最后一片亟待开发的热土。片区北起幕府山鼓楼区界、南沿津浦铁路、西起大桥南路、东至鼓楼与栖霞及玄武区界,涵盖“幕小宝”(幕府山、小市、宝塔桥)3个街道,总面积15平方公里。

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鼓楼铁北建设有了重大进展!

1、元旦后,鼓楼铁北片区改造提升指挥部在幕府绿色小镇正式挂牌办公。

2、目前鼓楼铁北建设时间表排定!改造将用3年时间完成征收拆迁、6年完成基础设施建设和城市形态改善、10年初步构建产业体系、20年形成高端产业集聚的“产城融合示范片区”。

随着我市建设和发展步伐的加快,铁北片区当下所处位置,已从“城市边缘区”变为“跨江入城的窗口地带”。为此,改造后的铁北,将依托主城北部交通便捷的区位优势和山水城林交融的绿色空间,以商务商贸、科技创新、文旅体验产业为主攻方向,通过城市形象的重塑、产业体系的再造和综合服务的提升将其建设成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。

4、鼓楼滨江除了上述的规划正在逐步兑现外,交通、教育、商业也正在完善。

1、交通四通发达,出行方便

鼓楼滨江商务区有在建的“换乘之王”5号线和规划中的9号线。

5号线有5站经过鼓楼滨江,分别是方家营站、南京西站、建宁路站、下关站(可换乘9号线)、盐仓桥站;

规划中的地铁9号线也在鼓楼滨江设有三个站点,分别是大桥南路站、下关站、农贸中心站。

2、商业配套齐全

在商业配套上,大型购物中心大观天地MALL、麦德龙超市已投用;

百年和记洋行将建30万方大型城市综合体,在体量上已达到城市级文商旅综合体的级别,预计2019年底开业;

江山汇(超50万方商业综合体)

40万方的大马路民国风情街区

此外,龙湖、恒大、证大、深业、中冶也都有自配的商业体可供消费。

3、教育资源丰富

在教育上,鼓楼向来拥有较好的教育资源。板块作为南京的教育强区,原本就有天妃宫小学、十二中等老牌名校,如今更是相继引进拉萨路小学分校、力小分校、树人中学、金陵汇文中学等南京名校。

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不用羡慕上海,这里正走向热闹!

5、鼓楼滨江区域库存少,高价地待入市,未来房价令人期待。

随着区域内的不断利好,前期有中冶、招商、龙湖、世茂、深业、证大、恒大等大牌房企纷纷进驻。如今中海、仁恒、当代也都在鼓楼滨江拿地,楼面地价都超过2万元/㎡,甚至逼近3万/㎡。

鼓楼滨江目前仅4家项目在售,库存很少,一些新盘也是在待首开,老盘待加推的状态。

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从上述表格上来看,区域均价在35000元/㎡,据悉,深业和中冶近期亮相的产品,价格都要卖到38000—40000元/㎡,即将首次开盘的中海桃源里精装改毛坯,最高售价预计38000元/㎡。再加上高价地的入市,鼓楼滨江未来的房价,令人期待。

另外,在鼓楼滨江还有一种现象,一直有一种非常特殊的产品,即65年产权公寓,且大多数房企在此打造这类产品。除65年产权公寓产品之外,区域内大多数房企皆打造大户型、高层住宅的房源,而区域内70年低密度的住宅却为数不多。

6、低密度小高层入市,总价250万起受热捧。

和鼓楼滨江住宅大平层和65年产权公寓相比,板块内纯新盘江山汇悦山府打造的是7层洋房和18层小高层低密度社区,一经入市便成为诸多买房人的首选。

江山汇悦山府坐落于南京市鼓楼滨江板块首席位置,北临长江,东接幕府山,中通中央北路,属于鼓楼滨江铁北片区。

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目前江山汇悦山府在售2、3、6、7、8、9号楼部分房源,户型面积为79—139㎡,均价33000元/㎡,总价250万起,具体一房一价。

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江山汇悦山府位于江山汇项目C地块,占地2.75万方,住宅总建筑面积约6.3万方,规划打造9栋小高层产品,共673户。项目绿化率约30%,容积率约2.5,属于低容积率、高绿化率的住宅产品。目前,住宅地块已确定物业服务公司为银城物业。

项目户型图

79平2室2厅1卫

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96平3室2厅1卫

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139平4室2厅2卫

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项目样板间

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客厅

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卧室

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书房

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从施工现场来看,多数楼栋即将封顶,项目预计2018年12月交付。

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7、鼓楼滨江65万方商业大型商业综合体。

江山汇项目是由南京宁华世纪置业有限公司倾力打造,而宁华世纪是国有重要骨干企业、世界500强之一华能集团旗下成员。

江山汇位于鼓楼滨江商务区,紧邻地铁三号线上元门站,未来还将规划有地铁7号线,出行极其方便。项目将打造一座集主题购物广场、高端办公、豪华商务酒店、瞰江公寓为一体的大型商业综合体,该项目体量高达65万方,未来将作为江苏华能总部基地。

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江山汇项目整体规划用地面积16万平方米,出让面积10.5万平方米,总建筑面积逾65万平方米。A、E地块为临江公寓,B地块有酒店和办公,同时B地块的裙楼与D地块组成约10万方商业综合体,C地块为住宅,即江山汇悦山府,以及产业办公(包括华能总部基地)、代政府建设的观江平台。

项目最大的亮点之一是大型亲水观江平台,建成后将作为鼓楼滨江地区的地标建筑对标南京眼。该平台由著名建筑学家齐康院士及其团队设计,命名为“印象·金陵如意门”。日后连接燕子矶和鱼嘴公园的南京滨江慢行步道也会在此贯通,未来人们可在此健身运动、观光散步。这里也将成为南京新的旅游景点。

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观江平台效果图

此外,拥有近150年历史传统的欧洲传奇酒店品牌朗廷集团首次进入南京,选择了与江山汇项目合作。据了解,朗廷集团致力于打造瑰丽住宿及卓越服务,在上海、香港、深圳等大型都市都有连锁店,可以毫不夸张得说,朗廷的品牌影响力足可比拟国内外其他高端酒店品牌,这无疑是为南京“新外滩”又添上一抹亮彩。

在鼓楼滨江,江山汇悦山府这批房源:低密度、小高层、地铁口、央企力作、银城物业、总价250万起即可拥有,这样的机会,一旦错过也许就不再有。

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