独家:南京首个亏本地王再陷停工疑云!

腾讯房产南京站2018-01-12 09:00

地价22353元/平、房价25993元/平;开盘4个月了,成交率仅73%;因拖欠工程款被曝停工……资金高压力下,让南京昔日“麒麟地王”的京奥港未来墅,自从亮相以来就争议不断。

去年9月,项目销许落地,房价25993元/平(地价22353元/平),被业内称为南京首个亏本地王;

去年12月上旬,项目被传因拖欠工程款全面停工;

去年12月中旬,停工消息经媒体报道属实后,项目突然宣布已恢复施工。但有媒体调查后发现,这复工背后疑云重重。该项目一期仍处于停工状态,但二期突然来了支施工队,开始打桩。为何一期尚未恢复施工,二期又急于开工?

而现在,又有网友投诉,京奥港未来墅再陷入停工状态。

京奥港未来墅被曝再停工 ?!

近日,有网友向我们爆料:京奥港停工,到现在根本就没开工,还强调说一直都没有。

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该网友表示,自己就住在这附近,天天关注着项目。荒唐的是,每天一大早吊车在里面会打个方向,然后就不动了,就是没人施工,让人十分担心项目是不是烂尾了。


接到网友的消息后,我们就前往项目现场实探。

上午10点的京奥港工地,竟空无一人,就连门口的保安室内,也无值班人员。除了几条野狗的肆吠声,工地上颇为安静。

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而在前方的空地上,有四五个工作人员围着一台挖掘机,我上去询问,其中一个工作人员告诉我:他们并不是工地工作人员,他们是修理挖掘机的,今天是过来调试机器的。据他表示,他几次来到工地,反正是没看见过施工。

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路上周边工地的工人告诉我,据他了解,这工地处于停工状态已有一段时间了,估计过年前都不会开工了。

接着,我又来到了离工地不远处的项目售楼中心,当时售楼处并无其他客户。据置业顾问介绍,目前还剩131、141平米户型房源。

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在我问及停工的问题时,该置业顾问并没有回避,他说,前段时间确实停工了,但是工程施工中有点资金拖欠是很正常的。


我又问他,我刚刚才从工地过来,并没有看到工人施工啊?


置业顾问回复:因为有5栋楼现在基本处于封顶状态,现在工人都在室内施工,所以我在外面看不出来。

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此前开发商曾发布公告,称在政府规定的停工期限到期后,该项目已于今日起恢复正常施工。

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今年9月15日,京奥港未来墅首开,出1、2号楼154套毛坯房,户型面积107、131、141,其中1号楼共100套房源,销许均价25993.31元/㎡;2号楼共54套房源,销许均价25715.51元/㎡。此次共有490组买房人参与公证摇号。


然而近距离开盘已经过去了4个月,笔者查阅南京网上房地产,数据显示,开盘推出的154套房,还有27套未售出,成交比例72.38%。

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事件回顾


1
2017年12月中上旬:京奥港未来墅工程暂停? 承建方:开发商拖欠两千多万工程款!

2017年12月中上旬,据《楼市零距离》报道,麒麟地王盘京奥港未来墅项目工地门口,白纸黑字贴着三张封条,上面赫然写着“工程暂停、大门封闭”。

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据门卫师傅称,由于开发商不给工程款,他们已经停工有些日子了。


工地门卫:

他们给钱我们就干,给钱就开始干。

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楼市零距离记者来到该楼盘承建方的办公室,质量部工作人员表示,由于开发商拖欠了好几个月的工程款尚未支付,他们已于11月25号停止了施工作业。


工程建造方质量部工作人员:

(记者:欠多少钱?)几千万了, 两千万都不止。

我们现在就是等,工人要钱,过年了你不付钱,别人在这里做事,我们下面也有分包,不付钱给别人怎么做,我们现在自己都垫了多少钱进去了。

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该名工作人员表示,他们现在也毫无办法,能做的只有等了。开发商只要付钱,他们就复工。

他还表示,其实开发商也没办法,被套死了。


工程建造方质量部工作人员:

都是套死了,现在好多开发商不都是银行贷款,你想想他这块地,买进来多少钱,他亏,他现在没办法,他这一边都还没开始建呢,看到没有。

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停止施工的原因是否真的如工程建造方工作人员所说的那样呢?带着疑问,记者来到了不远处的京奥港未来墅销售中心。

置业顾问介绍,正在建造的这批房源,属于整个项目的A片区,预计交付时间为2019年上半年。由于环保部门要求,该项目的建造工作目前被暂停。

而对于“拖欠工程款”这一说法,置业顾问表示,并不知情。


京奥港未来墅项目置业顾问:

最近停工。这个我不太清楚。

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2
2017年12月中下旬:麒麟地王真假“复工”!一期停工未恢复二期开工 疑云重重!


据现代快报记者在2017年12月中下旬的报道:项目最北侧的五栋楼已经封顶,南侧大片土地空荡荡一片,成片的建筑垃圾堆积如山,挖土机随意地停在土堆上,现场空无一人,几处大门的门卫室也是无人值守的状态。


记者了解到,现场正在建造的五栋楼属于项目的 A 地块,即一期,位于项目最北侧,计划 2019 年上半年交付,五栋楼目前仅销售 2 栋,第一批 154 套房源已经卖出 124 套,其余三栋尚未销售。

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△京奥港未来墅一期工地上空无一人


一位知情人士告诉现代快报记者,工程从 11 月 25 日就停了,主要原因是拖欠承建方中建五局的工程款。据说整个工程款 1 个多亿,从 2016 年 12 月开工以来仅支付 2000 多万。施工方表示,何时支付何时恢复施工。


记者致电京奥港南京公司一张姓副总经理时,他表示自己这几天刚刚离职,对于所有的事情不想做过多评价。

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△项目二期地块施工队已进场,搭起几座简陋帐篷


不过,日前又有消息传出,京奥港未来墅项目 12 月 15 日就会复工。然而,12 月 16 日现代快报记者再次赶往现场发现,一期工地空无一人,仍然处于停工状态。


不过,在旁边,却刚刚进驻一家名为苏杰建设的施工队。现场搭起了四五个帐篷。一名工人告诉记者,他们也是这两天刚被紧急叫来的,专门负责这个项目二期即 B地块的桩基施工。


有可靠消息称,一期施工方已经和开发商谈判过了,剩余工程款无法支付,施工方已打算起诉开发商。京奥港未来墅一期停工问题尚未解决,二期项目却已经匆忙上马。这是为何?


复工疑云重重,如今项目又再次停工,让人难免为这项目的未来充满担忧。


(综合自:现代快报、扬子晚报)

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