压力山大!南京各区房贷月供地图曝光 看你还能买哪?

腾讯房产2017-12-07 21:45

除了首付外,月供支出是购房者一定要去评估的,一定不能超出自己的承受能力。

当下南京房价停涨,但是各大银行房贷利率普遍上浮10%—20%,买房成本其实有增无减。这样的背景下在南京各区买房月供要多掏多少?

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据腾讯房产南京站统计,2017年12月份南京新房的均价为24993元/平米(含六合、溧水、高淳)。

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国家统计局官方数据,南京新房价格自2016年12月份以来,连续11个月未涨,除了今年6月份环比持平以外,其余月份环比全部下跌。同比数据,在10月份也出现了首次下跌,跌了1.1%。

那么我们现在买房便宜了吗?此前,我们曾对南京主流银行房贷政策进行了一轮摸底,发现房贷利率全线上浮,首套房普遍上浮10%-15%。,二套房基本上浮10%-20%。

按照基准利率4.9%,购房者向商业银行贷款200万(等额本息),30年期,不同利率折扣下你将付出多少本金利息?

这转眼半年的时间,房价涨停了,但每个月要多还1774元的房贷,平白多掏出近64万元。

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我在南京各区选择了价格在中间档位的楼盘,算一下月供成本。河西中、河西南、江心洲平均首付都要8成,所以没有列入计算,城中、仙林、百家湖等没有新房在售,所以也没有列入计算。(这些月供成本都以首套房,30%首付,30年还款期限,贷款利率上浮15%计算。)

▼南京一些在售楼盘月供成本

我选取的户型有不少是90㎡左右的小三房,然后你会发现,基本上在南京主城区内,首套房小三室的首付成本至少在50万元以上,月供成本基本上在6500元以上,最高达到了10913元。

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我们把这个范围进一步扩大,在南京房价地图上将大致的月供成本分布做了标识,方便大家可以更清晰看到。

▼月供成本在南京房价地图上的反映

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备注:

1.数据为12月调研获取的房价地图计算整理转化为月供地图,仅供参考。

2.按照90平小三房,首套房30%首付,30年还款期限,贷款利率上浮15%计算月供。

3.参照房价为片区内新建高层住宅均价。

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我们都说月供一定不能超出自己的承受能力,那么再来看一下,南京目前的月薪水平。在2017秋季求职期平均薪酬排行榜上,南京的平均薪酬是7441元。(这次终于不拖后腿了改脱臼了!!!)

也有数据表示,南京应届毕业生平均起薪4040元,感觉这个还比较合理。

从月薪和月供的对比可以发现,大部分人凭借单个人的月薪能力,在南京买房几乎是不可能的,下面两种情况比较常见。

第一种,刚毕业没两年的年轻人,啃老买房。这是没办法的事儿。(月供严重超出月薪,继续啃老)

第二种,夫妻俩人合力在供一套房子,月供占到工资的50%以上。(日子勉强能过得下去)

正常的月供水平应该是什么样的呢?在多年前,是有两种标准的。

如果你是单身,家庭开支小,正处于事业上升期,月供可以占到收入的一半儿以上;如果你有家庭,各项支出比例变大,月供要控制在40%一下,最好以35%为宜。

目前房价水平下,正常的月供标准形同虚设。

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最后想说几句:

1.目前,在南京主城区内买房,50万的首付,7000的月供,是比较保守的计算。有买房需求的人可以做好评估,准备好资金。

2.同一区域内,二手房的价格显然大概率要大于新房,月供成本、首付成本也要大于同区域大部分的新房。经济压力大的购房者在同区域内可首选新房。

3.高房价、高月供的大背景已然无法改变。这样的月供水平下,不少有改善需求的购房者已经开始降低标准,寻求首套房附近稍大面积高层房源作为改善住所。

4.至于首套房置业者,他们的目标购房区域也有所调整,地铁的规划显然拉远了他们的购房区域,有些人开始跟着地铁去近郊选择适合自己购买能力的楼盘。

5.最后,要明确自己的经济实力,留足好日常生活所需的开支,确定好自己能支付的月供成本,然后划定合适自己的购房区域,在这个区域内,寻找满足自己需求的楼盘。(部分资料来源于:郑州楼市)

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