改善无退路,四房成标配!河西进入千万级顶豪时代

腾讯房产2017-12-06 21:31

十盘齐开、8成首付、基本卖完……上个月河西经历了一场有史以来最大的开盘潮,牵动了上百亿资金,然而,随着这波开盘潮过后,明年区域将全面进入顶级豪宅时代,千万级楼盘或将全面上市。

先来看一下上波开盘潮过后,区域可售楼盘,数量又减了一波,有些楼盘可能还有一次加推,就要清盘了。

改善无退路,四房成标配!河西进入千万级顶豪时代

老盘接连收官,有人说十盘齐开可能是入驻河西的最后机会,这个说法不无道理,首先看到上表,撇看明年房价上不上涨不说,从户型上来看,这些楼盘中两房基本上只剩下恒盛金陵湾和海玥名都,而海玥名都两房户型面积为140平;从房源面积来说,100平以下的房源也屈指可数,基本奔着100平以上三房、四房甚至五房,总价门槛提高。

除此之外,明年上市的新项目当中,均以高价地为主,千万级超级豪宅、四房成标配——葛洲坝南京中国府、上海建工河西中部G68地块、金茂府、世茂河西中G11地块等,决定着未来河西以及整个南京房价的高度!!

葛洲坝南京中国府

项目信息:

楼盘地址:建邺区邺城路与友谊街交叉路口;

楼面地价:45213元/平(南京最高楼面地价);

预计房价:7-8万/平左右,总价千万级;

动态:项目共计规划了5栋高层住宅(精装交付)及配套设施,预计2018年入市,其中1、2、3号楼为29层,5号楼为28层,6号楼为19层,共约300余套房,计划于2020年3月建成;

特色:项目将应用5G科技系统;

精装标准:打造旗下最高端系“国府”系产品,户型均设计为190-500平米的大平层产品,精装标准或达到万元以上。

拿地详情:2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下河西南8-6宅地,当时楼面价45213元/平米,现在仍然是南京楼面价最高地块。

金茂府

项目信息:

楼盘地址:东至平良大街,南至永初路,西至规划道路,北至元前路;

楼面地价:36890元/平、37027元/平 (G13和G12楼面地价);

预计房价:小道消息首开达到6.4万元/平,整体均价目标为74302元/平,总价千万起;

动态:金茂府售楼处已显现,预计年前公开。项目由河西G12、G13地块组成,拟建设15栋住宅,其中G12地块规划7栋高层住宅,G13地块规划8栋高层住宅,打造180㎡起四房户型;

精装标准:将打造旗下最高端系“府”系列;

拿地详情:2016年5月13日,电建金茂连拿河西南G12、G13两幅地块,地价分别为37027元/平和36890元/平。

世茂河西中G11地块(世茂SIC))

项目信息:

楼盘地址:东至云锦路,南至国有空地,西至江东中路,北至集庆门大街;

地块总价:88亿元;

预计房价:待定;

动态:河西中部G11地块规划集中式大型购物中心、一幢甲级(5A)超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等,地块有四分之一是住宅,将打造大平层豪宅;

特色:据称该项目SIC与IFC(南京国际金融中心),IAPM(环贸商场)是同等级别,属于中高端型商业项目,部分奢侈品牌将会入驻。

拿地详情:2016年5月13日土拍中经过88轮竞拍,世茂以88亿拿下河西中G11混合地块,溢价47亿,溢价幅度达114.6%,成为当时南京总价最高地块。

河西中部G68地块

项目信息:

楼盘地址:东至黄山路,南至兴隆大街,西至国有空地,北至白鹭东街;

楼面地价:42561元/平;

预计房价:保守估计5-6万元/平;

规划:上海建工G68地块项目分为A、B两地块,将打造20栋住宅。其中A地块8栋楼,1、3、4、5、8#楼为18层,2、6、7#楼为17层;B地块将打造12栋楼,11、14、16、18、19、22#楼为17层,12、13、15、20、21#楼为18层,16#楼为17层。

拿地详情:2016年1月29日,经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下,地价为42561元/平方米。规划建设20栋楼,大约500户。

正荣滨江紫阙

项目信息:

楼盘地址:北至邺城路,南至江东南路,西至双闸路,东至吴侯街;

楼面地价:住宅约为2.8万/平;

预计房价:待定,预计总价在500万元以上;

动态:正荣滨江紫阙分为A、B地块:A地块包含8栋高层住宅及相关商业配套;B地块地上建筑面积为193948㎡,地下建筑面积约为101805㎡,包括1栋200m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套,售楼处即将公开,地块上现有5栋楼已具雏形,具体开放时间待定;

特色:梁景华大师作品,全幕墙设计;

拿地详情:2016年01月15日经过54轮拍卖,正荣以34亿摘得河西南G64商住地。

华侨城欢乐海岸

项目信息:

楼盘地址:建邺区扬子江大道以南、邺城路以北、龙王大街以东、吴侯街。

投资:项目总投资120.29亿元,其中环保投资8630万元;

预计房价:待定;

动态:13栋住宅:华侨城欢乐海岸项目共有11个地块,其中G为商住混合用地,H为二类居住用地,为华侨城住宅项目;

特色:南京欢乐谷是中国第8座欢乐谷,是集文化旅游、娱乐体验、生态休闲等业态于一体的大型文化旅游综合项目。南京欢乐谷总用地面积约255万方,总体设计上分为:一江、两带、两街区、三山、六园,预计2020年建成;

包括8大板块28个小模块,旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。

拿地详情:2015年底,华侨城以83亿拿下河西南G61巨无霸地块,成当时南京总价地王。

改善无退路,四房成标配!河西进入千万级顶豪时代

正文已结束,您可以按alt+4进行评论