猛降123万!新街口核心地段商铺亏本甩卖!降幅超33%

腾讯房产2017-12-04 21:27

各区域商业遍地开花,网购冲击实体店……商铺生意不好做,有人已经降价123万,降幅超33%,预备出手!

降价123万!新街口商铺价格下调33%甩卖

据王先生描述,自己在新街口中央商场附近拥有一套约41平米的商铺,2003年左右以单价2.7万/平买下,2004年出租的时候收益是10万左右/年,多年一签的情况下,都有所上涨,2015年的时候已经有14万/年的收益,不过,两年过去了租金却没有向上涨了。

“现在看着住宅涨的这么快,商铺却艰难上涨,心里落差很大。”

“现在湖南路地下商业街报价都12万/平,我这商铺拥有新街口商圈,莱迪广场等,加上每年稳定的6%的收益,前期在网上准备挂牌9万/平卖(总价约370万),但是没有卖出去,现在准备6万/平总价约247万出手(总降约123万,降幅超33%)。周边商业门面房价格都在10万/平米左右。”

按照原来总价370万来算,商铺年回报率大约为3.8%,总价降为247万,商铺年回报率提高到5.7%左右。

商铺信息:

本商铺坐落于洪武路88号新街口印象汇一层29室,位于中央商场以东,中间隔着一条步行街,周边有美食、珠宝商铺,面积41.16平米。感兴趣的朋友可以直接电话咨询王先生:18913855636,或者加我个人微信咨询。

区域新项目较少,二手商铺报价在6-9万

查看数据,目前新街口商圈有商铺在售的新项目较少,仅有远洋国际中心,面积50-200平米,均价为128000元/平米。湖南路商圈的湖南路地下商业街地下商铺,主力面积25-100平,价格8-13万元/平不等,具体一铺一价。

而二手商铺中,报价基本在6-9万/平之间。

据某机构统计数据显示,2017年11月南京销售型商铺类产品成交面积73737.06平,环比上涨6.09%!可以看出优质的商铺类产品还是受到大量投资客们的追捧。

网购、商业遍地开花,新街口实体店受到冲击

王先生也坦言,随着网购平台的发展,目前市场上实体店不好做!

猛降123万!新街口核心地段商铺亏本甩卖!降幅超33%

确实如此,这几年,实体店运营“压力山大”:早几年,北京,百盛百货、华堂商场连续关店;上海,淮海路瑞兴、美美、先施、OPA商场等百货店先后撤离;广州,好又多东山口店、新供销百合等连锁超市停业;长沙,世纪华联柏丽晶购物广场、沃尔玛分店关张;成都,NOVO百货天府广场店、人人乐连锁超市几家门店接连退出;沈阳,伊势丹、尚泰、雅仕等百货巨头纷纷折戟……

此外,结合南京市场,传统商业中心区新街口正在被各大板块分割人流,大大小小的商业体在各片区开花,城南虹悦城、雨花客厅,河西金鹰世界,江宁太阳城、金鹰等,以及未来多座万达广场、5座龙湖天街……都冲击了传统商业中心新街口。

然而,目前来看,作为主城核心区域的新街口,板块的交通、商业、人流问题不大,对于商业需求的几大元素也基本能够满足。即使有部分分流的情况存在,但是主城的优势仍然无可比拟,属于商业投资的黄金区。

购买商铺要多方面考虑,投资需谨慎

目前南京的市场行情是房子限购了,但是人闲不住,更不想让钱闲着。那么有些人就想去投资商铺,传统买商铺最大的决定因素是人流。

不过即使是人流如织的旺角,也有大量的商铺倒闭、转让。如城南南站附近一大型商业中心,基本上无人问津,更谈不上投资回报了。

有人写过一篇文章,题目是《商铺已经成为最危险的资产》,虽然有点危言耸听,但有些观点也不无道理,特别是网店对于实体店的冲击的分析,非常有道理。

买商铺的人少了,但毕竟有些商铺还是无可替代,购买商铺之前以下四个方面一定要考虑清楚。

第一:区域板块板块,时代的到来;第二:现在是不是到了一个最好的时代?第三,商铺周边的人流量怎么样?第四,你要想明白买了商铺干什么。

最后一句,楼市有风险,投资需谨慎!

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