南京这些楼卖不动了!江北核心区一盘猛降3000元/平

腾讯房产南京站2017-11-11 08:10

11.7立冬,2017年的冬天就此开始了。

但是,对于南京房地产来说,很多人早已经感受到了寒气。

这两天,虽然个别刚需盘卖的火热,但卖不掉的楼盘也越来也多。种种数据显示,楼市的冬天在一步步逼近……

省内户口迁移最快当天办结

1南京热销盘越来越少

动辄“日光”、“疯抢”的场景,大多已止步。

据统计,从10月截止到目前11月10日,南京楼市共有近30盘加推,但从目前南京网上房地产统计的数据来看,去率化达到80%及以上的楼盘,凤毛麟角。

备注说明:

1、本文数据统计来源:南京网上房地产;

2、有些项目中涵盖了物业用房等,因此入网总套数与实际开盘套,可能有少许误差;

3、本文统计数据截止到2017年11月8日14:00,有些项目数据还在持续上传中,结果以南京网上房地产实时更新数据为准。

2南京这些房子不好卖了

1、8日,桥北一盘推出376套精装房源,户型面积为90、113、129、141㎡,销许均价25580元/㎡。当天开盘结束,有媒体报道,去化不足4成,但目前网上房地产上的数据,认购仅9套,成交为0.

2、在上周末,江北一盘推出72套房源,销许均价25598元/㎡,不摇号平推开盘,先到先得!但从目前网上房地产的数据来看,还有48套可售,去化仅33.33%;

3、雨山路一盘10月30日不摇号开盘,销许均价24299元/㎡,共计108套毛坯房源,目前南京网上房地产上数据还是0。

4、江宁淳化一盘10月开盘,推出204套房,但目前南京网上房地产上仅上传了4套数据。

3南京二手房连跌5个月 特价房重现楼市

1、10月卖房3787套创近5年银十新低;

据南京网上房地产数据统计,2017年10月南京新房成交3787套,环比9月(南京楼市新房成交6585套)下跌4.2成,同比2016年10月南京新房成交6595套,下跌4.3成,同时也创下了近5年来银十成交量新低。

2、南京二手房成交已连跌5个月

被限价新房影响的二手房市场从今年5月份已经连续5个月下跌,截至9月,成交量已经从5月的11083套跌落至6161套,几乎被“腰斩”,而同比去年9月12569套的数据,也暴跌了51%。

3、江北核心区附近特价房跌破2万 猛降3000元/平

江北新区的山水云房最近推出了一批特价房源,单价19800元/㎡的房源,需付全款;单价22000元/㎡,首付6成。而项目上一次开盘是在今年5月,毛坯房均价22336-24777元/㎡。

4楼市下行,怎么买房?

决定未来物业价值的有三种:

第一种是城市配套资源,如学校、地铁等;

第二种是景观资源,如公园、河流等;

第三种是CBD资源,CBD是城市发展的最顶级业态,如上海的陆家嘴、广州的天河等。

1、房价的本质是城市经营结果的反应,而CBD区域的住宅更是将城市的经营反应的淋漓尽致,最好的规划、最好的景观……

2、CBD作为城市发展最顶级的业态,其范围内的住宅一出生就赢在起跑线上。

3、从物业的升值角度来看,多层>小高层>高层,且越是高端物业增值保值能力也就越强。

4、开发商很重要,开发商很重要,开发商很重要,重要的话说三遍,那些二手房售价很高的项目开发商依旧还在深耕南京,而那些售价一般的项目开发商有的已经在南京拿不到地了。

5、物业非常重要,如果说规划是项目的第一生命,那么物业就是项目的第二生命。正面例子,如永威、绿城物业都是棒棒的,后期房子升值的也快;反面例子绿地老街,之前用的是绿地自己的物业,房子价格一直不高,后来换成了长城物业,房子的价值才凸显出来。

6、如果你房子是CBD加上学区房双属性,那么你的房子会变的更加值钱。

最后,我想给大家分享下买房的4个结论,我很认同:

1、年轻人(尤其是毕业3年以内)请多考虑大城市。即使你不想去,很可能现实也会逼着你或你的下一代迁徙过去;

2、投资房产,人口千万级别以下的城市,别考虑了。一线城市+周边溢出城市+省会城市才有安全边际;

3、核心区不变,有条件,尽量往区位的核心区买;

4、大城市还没上车的“漂”一族们,可以在二线省会城市购置一套刚需房,作为防守仓位。

精彩内容回顾

1、今天我在南京开盘现场,3000多人选453套房!买房人变谨慎了……

2、美哭了!今天南京的晚霞太惊艳 朋友圈都被刷爆了!你看到了吗?

3、“宇宙中心”最强选房攻略来了!年前河西或有10家楼盘开跑 入门级230万你选哪家?

4、这个区才是南京的亲儿子!9大超级工程在建、资源开挂、前景不可限量

5、河西南神盘被维权!开发商:接受监督,现场砸掉全部地暖

6、揭秘:龙湖南京5座天街产品大曝光 河西、江宁、江北迎重量级商业体

长按二维码

加“小潘西”微信,

免费进南京最权威的专家指导置业群

加好友时,回复“置业群”哦

正文已结束,您可以按alt+4进行评论