告急!南京所有房子只够卖5个月了 你上车了没?

腾讯房产南京站2017-10-13 07:44

你知道过去10个月南京每天能卖多少套房吗?151套!

你知道南京目前所有能卖的房子还有多少套吗?21290套!

你知道这些房子够卖多久吗?4.7个月、140天!

南京库存仅购卖4.7个月!城南、溧水告急!

网上房地产数据显示,截止到10月12日,南京全市可售套数为21289套,今年已成交47361套。按照月均成交4500套房来算,南京目前库存仅够卖4.7个月,也就是140天左右。

10月11日南京新房认购80套 成交量下跌近70%

南京曾经的历史最低库存出现在2009年9月,当时的库存量为2.44万套,这一历史最低记录保持了7年之后,于2016年5月被打破了,随后库存就一直处于2万套左右,来回波动。

腾讯房产对全市各大板块库存进行了分析梳理后发现了如下的特点:

1、从库存套数来看,城北、江宁、六合、浦口房源较为充足;

2、从成交套数来看,今年卖的比较好的板块有城北、江宁、浦口、溧水;

3、从去化时间来看,城南、城北、江宁、溧水去化时间在4个月以内,特别是城南和溧水,不到2个月;城中和仙林都超过了10个月。

库存去化周期更短,意味着新建住房更“抢手”。

历史数据表明,当库存去化周期低于6个月的时候,市场是非常危险的,有可能出现“供不应求”,并最终带来房价飙升(合肥房价就是如此,一飞冲天,涨冠全球)。

但在政府多个部门强力的干预下,南京房价已经连续9个月没涨了,南京近期推行楼盘的价格也十分“亲民”,较前期基本没有变动,有些甚至还下调了。

库存2.1万套为啥买不到房?可售纯住宅占比少

照理说,2万多套的房源库存如果上市的话,对当前市场上的“房荒”应该会起到一定的缓解作用,可是不少买房人在选择出手时仍处处“碰壁”,要么五六个人抢一套房,要么连参与摇号的资格都没有,河西、江北等热门板块的楼盘想都不要想。有买房人不禁纳闷:房源去哪里了?

公证摇号后部分楼盘遭抢

“举例来说,一些板块的滞销盘很早之前就领了预售证,一直卖不掉,如今市场虽然好了一些,可是依然难卖,”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,比如江宁某楼盘换人接手后,才稍有起色,但开发商前期领取的数百套房源预售证是要计入可售库存的。再比如南京的别墅市场,由于项目的特殊性,并没有跟随南京楼市一起“疯”,远郊别墅动辄几百套,“占用”了市场的库存量,却无法形成有效供给,因此目前楼市库存中可售住宅的比例其实并不多。

部分热盘登记现场

此外,由于限价等多方面原因,开发商就是不开盘,或者即使开盘了,也有一堆小动作,关系户、房号、阴阳合同等等;借款要求更严、房贷利率上浮也将成为买房路上的绊脚石。

最后,还有不少人一直在买房路上,从新房看到二手房,从一个楼盘一期看到n期,从三房看到两房,从市区看到郊区,房价都升天了,为什么到现在你还没买到房?

别再问房价涨不涨了!未来这些人才是最大得利者

限售令升级,房价会跌吗?为什么越来越多的城市用限售来调控房价?限售,真的能抑制房价吗?相信不少购房者都有这样的疑问。

如今我们看到楼市调控的同时跟进了一步租售同权、共有产权,这就很大程度把房子的身份区分的更加彻底,对于居住属性未来用户可以选择的面更多了。

首先普通住房用户是最大得利者。因为他们有了购房和租房两个选择,租房最大程度同权,而购房如今限价的姿态给到用户很好的选择。

其次我也看好把房子当成资产配置的人。拥有一套自住房子的同时也拥有一套资产配置的房子,未来可以对冲绝大部分的经济风险。

另外,我也看好以租赁收益为主的地产投资客。房地产的长线收益一定会崛起,这一块也是政策倾斜的重点区域。

最后,我最最最不看好的就是炒房客,或者背负巨额房贷大量买入房产的这么一群人,现金流吃紧已经算最浅层的问题了,后续的政策走向依然是不明确的。但是一旦要落地,一定是重点打击这一群人的。(部分来源澎湃新闻、扬子晚报)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论