单价7万、月供11万!江心洲一楼盘卖到天价……

市场动态腾讯房产南京站2017-09-12 22:04

395平米、70380元/平米、2780万元!

今天在浏览二手房网站时,江心洲这样一则房源信息引起我极大的兴趣。

上7万!江心洲升龙公园道二手房卖天花板价

我爱我家网站上显示,江心洲升龙公园道有一套联排别墅出售,面积395平米,售价2780万元,单价高达70380元/平米。

单价7万、月供11万!江心洲一楼盘卖到天价……

这套房不满两年,有5.6%税,客户需要缴纳1个点的个税,契税根据客户情况首套1.5个点,二套2个点。

信息显示,这套房首付834万元,月供高达112326元!(这月供,够我还好几年房贷了。)

而我在我爱我家网站上搜索升龙公园道时,最便宜的一套是560万元,单价45528元/平米,其余的单价最高的在62391元/平,没有上7万的。

随后我致电该房屋的中介,他表示:房源信息写错了,不是精装,而是毛坯。这套房子是联排别墅,只有这么一套,并且位置比较好,所以价格贵点。而差不多面积的其他房源因为是平层,所以也就四五万一个平方。而在问及屋主购房时的价格时,中介表示,那时候可能价格是3.7万的样子。

资料显示,在2015年升龙公园道出售联排别墅时,均价38000元/平米,总价1100-2000万元/套。

近21个月没开盘!江心洲二手房普遍站上4万5

江心洲大部分二手房的单价都在4.5万-4.6万/平左右。中介表示,现在的市场行情是洋房比小高层贵,精装比毛坯稍贵,但幅度都不是很大。碰到位置好、稀缺的房源,价格还要再高点。

随着保利紫荆公馆、银城长岛观澜、升龙公园道、保利二十四院纷纷收官,目前江心洲仅有仁恒绿洲新岛可以开门接客,然而项目目前也是无房可售。

目前江心洲面临着老盘收官,新房断货的尴尬时期,区域已经有一年半没有新房上市了,甚至部分楼盘都盖成了准现房,上一次开盘还是仁恒绿洲新岛在2015年12月推出的房源。

今年8月,仁恒绿洲新岛二期青杉园正式交付。

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今年5月份,胜科星洲府由于工程进度的问题,将目前的售楼处进行拆除,建了个临时接待处。

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而纯新盘胜科星洲府以及升龙桃花园著也迟迟得不到上市的消息,胜科星洲府去年开始断断续续放了几次风声出来,说要开盘,但一直没开。致电工作人员,问及今年能否开盘,对方表示“不确定”。升龙桃花园著,开盘时间同样成谜,开盘时间、产品、价格等都是“不确定”,不过项目放风价达到6-7万/平。

高大上!江心洲打造生态科技城、低碳智慧岛

江心洲的规划目标是延续现有功能定位,立足南京拥江发展战略和长三角一体发展战略,依托河西新城,衔接江北新区,发展集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市服务、生态居住等功能为一体的“生态科技城,低碳智慧岛”。

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按照规划,在公共交通上,未来江心洲上将构建由3条轨道交通、1条有轨电车、4条区间公交、3条组团公交、2条旅游公交组成的多层次公共交通体系。地铁线除了目前运营10号线之外,规划的4号线二期和13号线都在岛上预留了站点。

岛上将配置高中1所,初中3所,小学6所,幼儿园11所,国际学校1所。规划居住人口为11万人,按“居住社区—基层社区”两级社区组织结构模式,共规划居住社区3个。规划基层社区中心12个,其中11处独立占地,1处与文化创意岛居住社区中心兼容共建。

除了目前的青奥公园步行桥外,江心洲还规划预留了奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥。除了步行上岛之外,空中索道也出现在了规划蓝图上:从河西南鱼嘴地区到江心洲南部的鱼背索道“跃然纸上”。

最后,我只能说,前景很美,房价很贵,岛主安好!

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