买到即是赚到!江宁禄口这家纯新盘买一层还送一层

楼盘速递腾讯房产南京站2017-08-31 14:06

腾讯房产讯(编辑 徐丽)自南京出台酒店公寓新规后,今后的住宅公寓层高均不能超过3.6米,办公室建筑和研发建筑层高不能超过4.2米。据统计,目前南京市场上在售的公寓项目有40余个,而拥有4.8米LOFT房源的仅有10多家楼盘。

住宅公寓层高限制为3.6米的政策调整,加剧了挑高公寓市场的稀缺性。相较于其它产品,挑高公寓投资成本低、户型小、不限购、不受“3年限售”政策影响,越来越受到很多买房人的喜欢。据了解,南京禄口区域的一家纯新盘中骏六号街区,目前主打4.8米LOFT的稀缺型公寓产品,这无疑是“香饽饽”,投资自住两相宜。

投资价值一:总价不贵!禄口身为南京房价洼地值得入主

细数南京几个房价洼地的区域,禄口算是其中一个。假如你买房总价预算有限,那么在禄口买房确实是不二之选!但目前有房源可售的楼盘并不多,仅仅中骏六号街区(纯新盘)、蓝天星港花园(纯新盘)、翠屏城和朗诗青春街区这4家楼盘有推盘计划。其中,纯新盘中骏六号街区主要打造的是4.8米LOFT公寓产品,主力户型面积约40、70平米,虽然说具体开盘时间和价格待定,但按照目前的户型,总价不会太高,现在绝对是入手的好时机!

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另外,中骏六号街区项目周边有4幅万元地环伺,不久之后,区域房价或进入新的阶段!

今年3月30日的南京土拍会上,江宁禄口有4幅地块地价全部破万,并且均达到了最高限价,后期须现房销售!其中,恒大禄口G04地块楼面价13095元/平;中骏禄口G02地块楼面价12842元/平;红豆禄口G03地块楼面价12846元/平;和昌禄口G06地块12459元/平。值得一提的是,中骏六号街区这个项目距离这4幅高价地很近,其中G02和G04地块这2幅地仅与项目隔着一条信诚大道,目前入手一套,绝对是抄底最佳时机!

投资价值二:公寓产品不限购、不限贷、投资成本低!性价比高

数据显示,2017年一季度南京公寓项目共售出22.4万平方米,共计成交2199套,与2016年第一季度1928套成交量相比上涨13.5%。这无疑说明公寓类产品越来越受到买房人喜爱。

而最近,某研究机构数据显示,在过去的一年内,相比住宅新房市场的低涨幅,南京商业小公寓的均价也在不断上涨。据统计数据显示,2016年8月,南京公寓的均价是16134元/平,而2017年7月,南京公寓均价是18858元/平。也就是说,一年时间,南京公寓单价涨了2724元,接近3000元。这个数值看起来不大,但相比去年公寓房价,这个数值一点也不小。

再加上公寓类产品不限购、不限贷、投资成本低、不受“3年限售”政策影响,并且对于一些年轻人,在资金受限的情况下,购买公寓产品可以减轻自身负担。

投资价值三:买一层享两层,买到即是赚到!

据了解,纯新盘中骏六号街区项目占地36万方,一期共计1770套公寓产品,剩余将建造商业,打造成禄口最大的商业综合体。而项目主力户型面积约40、70平米,具体开盘时间和价格待定,该项目的绿化率30%,容积率1.5,主要打造的是小高层产品,再加上4.8米挑高,轻松一层变两层,超高使用面积,买到即是赚到!

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简单阐述一下,也就是说您购买中骏六号街区房子时,户型面积只会按照一层来计算购买价格,虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高,但是考虑到能够搭复式,综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。另外,中骏六号街区的房子利用率可达140%,譬如您购买40平户型,就能享受到约70平的普通两房的使用面积。

对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择,并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。另外,上下两层如此个性独立的设计,提升了生活的便利性和私密性,2+1的多功能空间让厨、卫、厅这些日常生活中的“动”区,和卧室这些日常生活中的“静”区完美分区,很大程度上提高了居住舒适度。

上下楼两卫的设计增加私密性,同时也免于楼上还需跑楼下上厕所的麻烦;餐厨一体设计,便于就餐,同时与客厅分离,互不打扰;厨房还带有露台,有助于厨房通风,同时还可堆放杂物,缓解室内空间。

投资价值四:区域腾飞!禄口新城中心区将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局

今年5月份,南京禄口新城中心区最新规划出炉!

区位与规划范围:禄口新城中心区位于南京江宁禄口新城北部,紧邻南京禄口国际机场,规划范围北起规划楚风路,南至信诚大道,西起将军大道,东至机场高速公路,总用地面积12.07平方公里。

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功能定位:空港枢纽经济核心区的重要支撑板块,南京现代服务业的主要集聚平台,禄口新城宜居宜游的典范品质地区。

人口规模:规划可容纳人口约17万人。

用地规模:规划城市建设用地面积1129.15公顷,占总城乡用地的93.57%。非建设用地即水域面积77.6公顷,占总城乡用地的6.43%。

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总体布局结构:规划将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。

其中:一核为新城商务办公核心;一轴为翔宇路城市拓展轴;一带为越秀路公共服务集聚带;一环为如意湖滨水休闲环;五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。

用地方案也将围绕如意湖展开,并向多个方向,延伸出5条绿廊;滨湖布局高品质的商业服务设施;在翔宇路北站周边,形成新城航务办公核心。沿着越秀路聚集大型公共服务设施。沿次要道路形成绿色生活休闲环,串联学校、社区中心、口袋公园等配套设施。

中骏置业:中国地产综合实力50强!稳扎稳打30年22城

身为闽系房企,中骏没有激进之作,而是稳扎稳打,适度扩张。如今,中骏置业以万马奔腾之势拿下环南京三块重地,强势进驻南京,1号作品落笔南京空港新城,完成长三角布局关键一步。禄口纯新盘中骏六号街区,身为金陵开篇之作,肩负中骏品牌的匠心落地,将打造为空港都市区重要影响力作品,为南京带来全新的居住体验。

中国地产综合实力50强、港股资本上市(1966.HK)、《财富》杂志“中国500强企业”、国家一级物管资质、厦门慈善突出贡献单位……30年22城,58个已开发或在开发项目,中骏置业作为全国性城市运营商,用心经营每一寸土地,用心雕琢每一个作品。从环渤海、长三角、珠三角到海峡西岸,中骏置业聚焦一线城市及核心二线城市,开发面积超1000万㎡。

销售动态:中骏六号街目前有40 、 70平米样板间可参观,项目主力面积40、70平米,4.8米挑高,具体价格待定。

项目地址:江宁区信诚大道与玉振路交汇处

咨询热线:400-819-1111 转 828737

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