真相了!南京有楼盘就卖了一成多 限价一松…

市场动态腾讯房产南京站2017-08-11 08:35

最近关于南京楼市几大利空消息:

1、随便一个盘开盘都能卖光的时代一去不复返,最近南京开盘结果调查显示,有些楼盘真的卖不动了,江北有楼盘卖了不到两成,城北、江宁也有楼盘卖了不到5成。

2、信贷收紧,南京的银行基本取消房贷利率优惠,首套房利率普遍上调5%-10%,购房成本不断增加。而且贷款越来越难;

3、河西的新房开盘又推迟了,手握大量现金只等河西开盘的购房者不在少数。可是残酷的现实却是:现在买不到,未来买不起。

4、近日,北京限价令出现松动。这在业内看来,是调控效果已阶段性达成的风向标。南京会跟进吗?限价一旦取消,南京的高价地入市,房价会是多少?不敢想……

真相了!南京有楼盘就卖了一成多 限价一松…

01

南京这些楼盘真的卖不动了!最低去化仅一成多……

7月底,城北一盘加推1、3、4、5号楼推223套毛坯房源销许,均价26477-27384元/㎡,面积75、88、119㎡,截止到今天(8月10日),南京网上房地产显示,可售套数还有153套,去化仅3成多。

6月底,江北一盘加推63、66号楼220套毛坯房,户型108平方米,均价25500元/平。截止到今天(8月10日),南京网上房地产显示,可售套数还有189套,去化仅1成多。

7月初,江宁一盘加推6、7、8、10、11幢楼,共310套装修房源,户型面积88㎡、115㎡、119㎡、135㎡,销许均价24077.74-24796.37元/㎡。截止到今天(8月10日),南京网上房地产显示,可售套数还有226套,去化不到3成。

02

河西新房开盘又推迟:现在买不到,未来买不起

据最新消息,原定8月会开盘的河西中部的保利天悦、河西南的金地中心风华,可能将开盘时间推迟到9月份。其中,保利天悦可能2次甚至1次性推出所有房源,今年将清盘;金地中心风华也只剩1栋楼,卖完即将清盘。

此外,还有一波楼盘的开盘时间无法确定,这包括:河西中华新城璟园、河西南佳兆业城市广场和朗诗熙华府,纯新盘绿地华侨城海珀滨江、江心洲的纯新盘胜科星洲府和升龙桃花源著。

还有一些今年暂时没有开盘计划的:河西中的海玥名都、宏图上水云锦、金隅紫京府;河西的五矿崇文金城、升龙天汇。

即使在调控这么严的当下,河西依然一房难求,最终开盘时8成首付,甚至要求全款的可能性比较大。

不仅是手握现金的购房人在苦苦等待,就连其他区域的改善项目,也在等河西开盘。

03

购房成本增加!南京首套房利率普遍上调5%-10%

据最新调查:目前中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、南京银行、邮储银行首套房利率上浮5%;交通银行、招商银行、广州银行、中信银行首套房利率上浮10%。

点击看大图

贷款利率的上浮,购房成本也随时提高,以200万贷款30年为例,上浮5%后,还款总额多了11.02万元;上浮10%后,还款总额多了21.73万元。

并且贷款越来越难。

04

北京限价令松动!南京会跟进吗?

北京高端住宅市场的“8万红线”紧箍咒终于出现松动,近日三家楼盘领销许,全部超过8万/平,最高达到96000元/平!

北京限价令松动,这在业内看来,是调控效果已阶段性达成的风向标。几个问题需要关注:

1、北京三张破线销许是否意味着北京“限价令”的真是解除,接下来的楼盘是否不再受“限价令”限制?需要拭目以待。

2、如果北京“限价令”潜移默化中解除,这一政策调整是否会在全国蔓延?

3、接下来,政府是否还有相应的“调控”政策出台?

4、如果解除,是否会迎来“新房”“二手房”价格一起上天的局面呢?

5、刚需是否再次错过上车的机会?改善群体是否错过了“最佳置换”时机?

如果这一政策调整在全国蔓延,那么南京的房价,就不敢想了……

真相了!南京有楼盘就卖了一成多 限价一松…

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