限价放松 南京这些热门区域会卖到什么价?

市场动态腾讯房产南京站2017-08-09 17:57

腾讯房产讯(编辑 章琴)长期紧锁北京高端住宅市场的“8万红线”紧箍咒日前终于出现松动,昨日三家楼盘领销许,全部超过8万/平,最高达到96000元/平!这在业内看来,预示着高端盘限价松动,调控效果已阶段性达成。

限价放松 南京这些热门区域会卖到什么价?

河西中4万5、河西南3万5、百家湖九龙湖3万、板桥2万……各区域新房价格至今仍无法突破这一道看不见的房价红线。那么调控放松、限价令松动的“春风”会不会也吹到南京来呢?如果没有限价,河西中部、河西南等这些热门区域的房价现在应该是多少呢?

今天,我们以区域代表楼盘限购令出台前的涨价频率、区域最高地价以及周边二手房价格为参考依据,看看你所在的楼盘无限价的干扰下本应该是什么价位!!!(数据仅供参考)

河西中部:62601元/平

相对于其他板块来说,河西区域房价偏高,是重点监督板块,其实在限价令出台之前就有开发商被约谈,房价有所限制。

目前区域均价:4.5万元/平;

参考数据一:以宏图上水云锦为例

涨价频率:1225元/月。【项目2015年4月18日首次开盘,均价约在31000元/平;2016年4月26日,均价45697元/平米。从涨价幅度来算频率,大抵为(45697-31000)/12个月=1225元/月】

距离目前周期:15.5月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=64684.5元/平。

参考数据二:

最高地价:上海建工G68地块,楼面价为42561元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:63841.5元/平。

参考数据三:

目前二手房价格:57941-60615元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:62601元/平。

河西南:58215元/平

河西南一房难求,区域有盘已经18个月未开过盘了,查询二手房,也就只有海峡城和五矿两家有房子在卖。

目前区域均价:3.5万元/平;

参考数据一:以佳兆业城市广场为例

涨价频率:1062.5元/月。【项目2015年7月中下旬,佳兆业城市广场首次开盘,折后均价25000元/平;2016年3月13日,均价33500元/平。从涨价幅度来算频率,大抵为(33500-25000)/8个月=1062.5元/月】

距离目前周期:17月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=51562.5元/平。

参考数据二:

最高地价:葛洲坝G14地块,楼面价为45213元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:67819.5元/平。

参考数据三:

目前二手房价格:52632-57895元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:58215元/平。

江心洲:45173元/平

目前江心洲区域仅有仁恒绿洲新岛有可售房源,但自从2015年12月份后就没开过盘了,周期长达19个月。升龙桃花园著以及胜科星洲府上市时间待定。

目前区域均价:3.75万元/平;

参考数据一:以仁恒绿洲新岛为例

涨价频率:576.9元/月。【项目2014年11月8日首次开盘,折后均价25500元/平;2015年12月27日开盘,均价33000元/平方米。从涨价幅度来算频率,大抵为(33000-25500)/13个月=576.9元/月】

距离目前周期:19月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=43961.1元/平。

参考数据二:

最高地价:升龙公园道,楼面价为12094元/平。项目前期均价为:42000元/平。

参考数据三:

目前二手房价格:49127-49989元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:45173元/平。

南站:41084元/平

南京南站目前在售的住宅房源不是特别多,交通利好加上多重商圈的辐射,区域一直被认为城南片区的一股清流,然而,在限价政策面前,均价还停留在3.5万的水平。

目前区域均价:3.5万元/平;

参考数据一:以万科九都荟为例

涨价频率:300元/月。【项目2014年5月6日,开盘均价为24000元/平;2016年3月19日,成交均价30000元/平。从涨价幅度来算频率,大抵为(30000-24000)/20个月=300元/月】

距离目前周期:17月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=35100元/平。

参考数据二:

最高地价:万科G46地块,楼面价为27168元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:40752元/平。

参考数据三:

目前二手房价格:46979-47822元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:41084元/平。

板桥:27311元/平

板桥一直被认为是南京楼市的低谷,一直心心念念的地铁至今未有消息,尽管如此,作为刚需最好的选择,区域房源一再的卖空,所谓是一房难求。开发商在限价面前,也难以提高价格。

目前区域均价:1.95万元/平;

参考数据一:以和昌湾景为例

涨价频率:875元/月。【和昌湾景于2015年12月12日首次开盘,成交均价12500元/平;2016年4月17日,均价16000元/平。从涨价幅度来算频率,大抵为(16000-12500)/4个月=875元/月】

距离目前周期:16月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=30000元/平。

参考数据二:

最高地价:蓝光公园1号,楼面价为10689元/平。而蓝光公园1号本来预计首开放风价为2.5万/平,由于限价,首开一直拖到2016年12月23日,仅有2.15万/平;上一次开盘时间为2017年6月17日,均价21701—21154元/平,我们按放风价2.5万/平来算。

参考数据三:

目前周边二手房价格:24699-29167元/平元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:27311元/平。

九龙湖:37047.8元/平

如今的九龙湖商业、交通、教育等配套一应俱全,区域价值逐渐也日益凸显,目前区域可售住宅不是特别多,新出让的地块中,多幅要求现房销售。限价令之下,区域始终不能突破3万均价的红线。

目前区域均价:2.62万元/平;

参考数据一:以万科翡翠公园为例

涨价频率:1071元/月。【项目2015年9月23日首开,均价20000元/平米;2016年4月28号,均价为27500元/平。。从涨价幅度来算频率,大抵为(27500-20000)/7个月=1071元/月】

距离目前周期:16月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=44636元/平。

参考数据二:

最高地价:银城G54地块,楼面价为19991元/平(为限价之后的地价)。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:29986.5元/平。

参考数据三:

目前二手房价格:35683-37359元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:37047.8元/平。

麒麟片区:28136.5元/平

板桥、麒麟曾经是南京楼市的难兄难弟,区域交通难,房价低,如今随着区域有轨电车、国际学校、商业中心等好消息传来,板块价值大大提升。不过,区域目前也没有可售的房源,纯新盘京奥港未来墅因为限价,至今销许也没批下来。

目前区域均价:2.55万元/平;

参考数据一:以中粮鸿云为例

涨价频率:368元/月。【项目2014年9月19日晚上首次开盘,成交价12000元/平米。2016年4月21日,均价19000元/平方米。从涨价幅度来算频率,大抵为(19000-12000)/19个月=368元/月】

距离目前周期:16月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=24888/平。

参考数据二:

最高地价:新城G59地块,楼面价为22429元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:33643.5元/平。

参考数据三:

目前二手房价格:26200-25556元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:28136.5元/平。

仙林湖:36317元/平

仙林湖今年以来动静不大,区域本就土地资源稀缺,多个在售楼盘面临收官。

目前区域均价:3.06万元/平;

参考数据一:以高科荣境为例

涨价频率:786元/月。【项目2015年10月17日,折后价格在19000元/平;2016年5月16日,均价24500元/平方米。从涨价幅度来算频率,大抵为(24500-19000)/7个月=786元/月】

距离目前周期:15月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=36290元/平。

参考数据二:

最高地价:融信G58地块,楼面价为24957元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:37435.5元/平。

参考数据三:

目前二手房价格:31344-39105元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:36317元/平。

燕子矶新城:31670元/平

这个区域也是近两年来提出的一个新城板块,能提供数据参考的楼盘不多,在售房源中,大多也是在限价令出台后才开始卖的,前期限价并不太明显,具体参考还是以目前最高新房价格、区域最高地价以及二手房为准。

目前区域均价:2.74万元/平;

参考数据一:以融创玉兰公馆为例,均价29500元/平。

参考数据二:

最高地价:安居G01地块,楼面价为23800元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:35700元/平。

参考数据三:

目前二手房价格:27028-32592元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:31670元/平。

鼓楼滨江:52472元/平

目前鼓楼滨江在售项目中,除中冶盛世滨江后期还有较多房子外,深业滨江半岛、龙湖春江紫宸等所剩的房源不多,区域内还有几幅土地未开发,据了解,当代万国府ΜΟΜΛ、中海桃源里、招商鼓楼滨江G01地块有望在今年上市。

目前区域均价:3.4万元/平;

参考数据一:以深业滨江半岛为例

涨价频率:2250元/月。【项目2015年12月09日首开,毛坯折后均价在23500元/平;2016年4月20日,精装均价为32500元/平。从涨价幅度来算频率,大抵为(32500-23500)/4个月=2250元/月】

距离目前周期:16月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=68500元/平。

参考数据二:

最高地价:招商G01地块,楼面价为29899元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:44848.5元/平。

参考数据三:

目前二手房价格:38133-50000元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:52472元/平。

江浦:33340元/平

江北新区成立两年多,各项城建利好快马加鞭,房价也是一路水涨船高。目前隧道口的世茂荣里、华润国际社区、保利西江月等楼盘,受限价影响,一直未突破3万的大关。

目前区域均价:2.53万元/平;

参考数据一:以正荣润江城为例

涨价频率:444.4元/月。【项目2014年9月6日首开,均价约15500元/平方米;2016年3月24日,均价23500元/平。从涨价幅度来算频率,大抵为(23500-15500)/18个月=444.4元/月】

距离目前周期:17月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=31054.8元/平。不过目前正荣润江城11号楼均价已经达到31336元/平,我们按这个数据算。

参考数据二:

最高地价:恒大G47地块,楼面价为22494元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:33741元/平。

参考数据三:

目前二手房价格:31250-38637元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:33340元/平。

高新区:25777元/平

同样地处江北新区的高新区,品牌房企聚集,此前区域售价在万元上下,一直是刚需重地,在这一轮房价上涨大潮的推动下,也直奔2字头而去。

目前区域均价:1.59万元/平;

参考数据一:以弘阳时光里为例

涨价频率:666.7元/月。【项目2015年11月19日,成交均价11000元/平;2016年5月26日,均价15000元/平。从涨价幅度来算频率,大抵为(15000-11000)/6个月=666.7元/月】

距离目前周期:15月。

此时均价应为:周期*频率+限价令出台前最新价格=25000.5元/平。

参考数据二:

最高地价:江苏通宇G69地块,楼面价为19561元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算,大抵上市房价为:29341.5元/平。

参考数据三:

目前周边二手房价格:22989元/平。

综上参考,如无限价令、调控政策,区域现在的均价大约为:25777元/平。

以上数据均为小编掐指一算数据,具体说限价放松后,这些区域能卖多少,谁能把握的住呢?

南京三年后住宅成品交付要达50%以上

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