禄口变城市南拓排头兵 政府狂砸68个亿 空港新城变样

楼盘速递腾讯房产南京站2017-08-08 10:16

腾讯房产讯(编辑 徐丽)千年古都,正值妙龄。揭开南京城发展的面纱,细细打量其城市演变的脉络,向南推进成了南京发展的主旋律。

近年来,禄口的发展一直被置身于“城市南拓”的大棋盘当中,枢纽经济和空港经济,带动主城的人口和产业优先向禄口集聚,禄口将成为最大最先的受益者和赢家。

而到2020年,江宁将努力建成具有影响力的现代化国际性南京主城南部中心,成为南京建设东部中心城市和特大城市的重要支撑。除了禄口国际机场、禄口皮草小镇、各类物流公司之外,禄口区域还拥有S1号线(机场线)地铁,目前空港新城也在加速建设中,禄口新城不久后将大变样。

一、禄口新城中心区将形成“一核一轴一带、一环五区”

今年5月份, 禄口新城中心最新规划出炉!

1、禄口新城中心区的区位与规划范围

禄口新城中心区位于南京江宁禄口新城北部,紧邻南京禄口国际机场,规划范围北起规划楚风路,南至信诚大道,西起将军大道,东至机场高速公路,总用地面积12.07平方公里。

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2、现状用地概况:

现状建设用地面积315.25公顷,占城乡用地的26.12%,其中城市建设用地260.3公顷,村庄建设用地54.95公顷,非建设用地面积891.5公顷,占城乡用地的73.88%。

现状建设用地以工业、居住和商办为主,集中分布在翔宇路北站西侧和信诚大道沿线,东部有少量村庄和村镇企业。

3、功能定位:

空港枢纽经济核心区的重要支撑板块,南京现代服务业的主要集聚平台,路口新城宜居宜游的典范品质地区。

4、人口规模:

规划可容纳人口约17万人。

5、用地规模:

规划城市建设用地面积1129.15公顷,占总城乡用地的93.57%。非建设用地即水域面积77.6公顷,占总城乡用地的6.43%。

6、总体布局结构

规划将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。

其中:一核为新城商务办公核心;一轴为翔宇路城市拓展轴;一带为越秀路公共服务集聚带;一环为如意湖滨水休闲环;五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。

用地方案也将围绕如意湖展开,并向多个方向,延伸出5条绿廊;滨湖布局高品质的商业服务设施;在翔宇路北站周边,形成新城航务办公核心。沿着越秀路聚集大型公共服务设施。沿次要道路形成绿色生活休闲环,串联学校、社区中心、口袋公园等配套设施。

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7、居住及配套设施规划:

1)社区中心:居住中心4处,基层社区中心17处;

2)教育设施有:规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所。

8、综合交通规划:

这一核心区未来交通四通八达,除了机场高速;以及信诚大道和将军大道的快速路;主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路;次干道和之路则更多,达到近50条。

1)轨道交通:轨道交通S1号线自北向南穿越规划区,设翔宇路北站。

2)交通设施:相应的配置公共停车场达10处,可提供3615个车位;规划公交枢纽站1处,公交首末站2处;加油站3个。

9、每400到900米:设一处口袋公园

禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富,绿地与广场用地共159.33公顷,其中公园绿地128.86公顷,包括如意公园、滨水景观带和道路绿带;通过生活休闲环串联若干个口袋公园,环道总长约8000米。每隔400-900米,将设一处口袋公园,面积为0.4-1公顷。

二、江宁空港新城正在腾飞!政府狂砸了68个亿

早前,南京市政府已经批复《南京禄口空港地区总体规划(2014-2030)》。今年2月9日,规划从书面走向现实:江宁开发区在禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目集中开工,其中39个项目要求当年竣工,涉学校、道路拓宽等民生配套,如此重磅利好无疑是给机场周边片区的发展注入强劲动力。

据了解,空港新城的地域范围为:东至新宁溧路、机场高速,北至银杏湖大道、凤凰山南、吴楚路,南至启航路机场连接线、中邮航连接线,西至将军大道、老宁丹路、凤云铁路,是江宁开发区打造经济增长新引擎的重要功能区。

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1)江宁开发区城市南进!禄口空港新城规划面积71平方公里

据了解,禄口空港新城规划面积71平方公里,定位为高科技产业新城、高品质宜居新城。根据江宁开发区相关负责人介绍,“空港新城在建设过程中,将依托紧邻的禄口机场,新城在产业上重点发展航空装备制造、航空物流等核心产业、关联产业、引致产业以及高端商贸、金融服务、科技信息等现代服务业,新城将集中力量开展靶向招商,确保每年引进落户一批超10亿美元龙头型、旗舰型大项目;运用智慧城市、海绵城市、低碳城市、紧凑城市等现代城市发展理念,统筹布局产业、交通、生态、文化、居住、公共服务等功能。”

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(南京禄口国际机场)

“打造禄口空港新城,是江宁开发区城市南进的战略性空间拓展,是江宁区打造南京主城南部中心的全新增长极。”江宁开发区管委会主任、禄口新城建设指挥部指挥长李万平告诉小编,“此次,空港新城的建设投入之大、标准之高、周期之紧,在开发区城建史上是空前的。”

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(禄口空港新城功能规划图)

2)空港新城今年计划竣工39个项目 完成投资55.2亿元

据悉,空港新城今年计划完成投资55.2亿元,竣工项目39个,主要涉及市政道路、民生工程、城市功能、综合整治、拆迁项目五大类,将为“两年形成核心区、五年基本建成新城区”打下坚实基础。而这也意味着南京空港新城建设全面启动!

根据相关资料显示,在今年2月9日当天集中开工的五大类城建项目中,城市功能类项目6个,总投资8.5亿元,包括汉韵路至越秀路景观示范区建设工程、明年底完成基础施工的3万平方米会展中心,总投资3亿元的赫德国际学校。涉及民生类项目6个,总投资11.2亿元,包括总投资9.1亿元、建筑面积14万平方米的空港安置房,总投资3500万元的禄口污水处理厂二期扩建工程,总长7公里的污水主次干管和出户支管建设工程等。

而空港新城配备的这所赫德国际学校从幼儿园到小学初中齐全,预计2019年5月完成基础施工。其它项目当中,含市政道路建设21个,总投资35.8亿元;综合整治工程项目5个,总投资6.7亿元;征迁项目5个,总投资达5.8亿元。

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(上海赫德双语学校)

3)未来人口百万 空港定位南部中心新增长极

随着总投资达68亿元的43个城建项目集中开工,南京空港新城建设现已如火如荼地进行当中。根据开工仪式的资料显示,未来空港新城将朝着“两年形成核心区、五年基本建成新城区”的发展目标迈进,未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

三、区域地价已破万!恒大13095元/平拿下禄口G23地块

3月30日,禄口G02地块被中骏以191000万元拿下,当时楼面价12842元/平。

同一天,禄口G04地块被恒大地产以13095元/平的楼面价竞得,未来将需现房销售。

7月7日经过122轮竞价,禄口G23地块最终被宁波中海海尚有限公司(中海)以总价7.3亿拿下,最终楼面价11199元/平,并且,该项目将配建保障房面积1.1万平。

一直以来,禄口是刚需的重阵地,就目前空港新城的规划及地价情况来看,区域内多幅万元地一旦入市,未来其出售的价格或不会太低。

四、禄口现仅4家楼盘有房可售 一纯新公寓盘9月或首开

近阶段,空港新城大规模地资金投入和各项利好等一一兑现,其关注度自然也就不低。截止到目前,区域内共计4家主力楼盘有房可售,它们分别是中骏六号街区、蓝天星港花园、翠屏城和朗诗青春街区,其中,有2家是纯新盘,预计近期会有“新动作”。

1、中骏六号街区(纯新盘)

最新销售动态:中骏六号街区样板示范区已盛大开启,预计9月首开4.8米挑高成品LOFT,买一层送一层,主力面积40、70平米。

楼盘地址:江宁区 信诚大道与玉振路交汇处

咨询热线:400-819-1111转828737

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2、蓝天星港花园(纯新盘)

最新销售动态:蓝天星港花园开盘时间待定,户型面积72-117平米,精装交付,价格预计17000-18000元/平米。

3、翠屏城

最新销售动态:翠屏城预计8月加推新房源,共700多套,户型面积86-117平米,价格预计12800元/平米。

4、朗诗青春街区

最新销售动态:朗诗青春街区预计9月加推剩余22、23、24、29、30号楼,具体信息待定。前批房源35、36、37、58号楼已售完,均价约12500元/平米。

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