收益翻倍!江北高新这家楼盘太牛 租金完全抵掉月供

楼盘速递腾讯房产南京站2017-07-24 09:14

腾讯房产讯(编辑 徐丽) 近年来,酒店式公寓由于位置好、品质高、户型小、总价低而受到大量自住者和投资者的青睐。但是多名业界权威专家提醒,购房者出手之前,一定要看准。那么,买公寓房究竟应该注意些什么?

假如你想购买公寓 以下几点必须要注意:

1、买公寓首选旺地,要关注公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁站,周边是否有便利店、大型超市、运营成熟的商场等等;

2、买公寓的话,最好是选择精装修,这样省事省力又省心的同时,更加利于吸引高端租客;

3、买公寓,一定要看区域规划前景,尤其是交通和配套设置,这决定你的投资未来能不能增值;

4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的,要提前做好心理准备;

5、买公寓的时候,不必像买房子一样太过于在意房间的朝向,楼层等等;

6、买公寓一定要选好的开发商和物业,因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。

前不久,小编实地探访了地铁3号线星火路地铁口约100米处的一家纯新公寓项目——星悦城,据了解,该项目是区域内唯一的4.8挑高双钥匙户型的公寓项目,小编抵达售楼处时,到处都是人从众,置业顾问忙得焦头烂额。

稀缺!江北星悦城4.8米挑高、开间4米、双钥匙 预计7月底首开

问题一:项目位置在哪儿?

纯新盘星悦城,位于江北新区直管区高新区、地铁3号线星火路站地铁口约100米处。插播一条真实小故事:小编出了星火路地铁口,伞还没撑好,就已经走到了项目售楼处。可以毫无避讳地讲,星悦城项目距离地铁站真的是很近。此外,项目周边有星火路、汇贤路、文景路和江北大道等交通干道环伺,十分方便。

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问题二:项目主要在售什么样产品?

小编在星悦城的售楼处了解到,项目占地面积约2.7万㎡,总建筑面积约11万㎡,整体建筑风格为简约明快的ARTDECO风格,规划建设9栋15-20层公寓、办公楼,自带商业和公建配套,项目主要打造的是4.8米挑高双钥匙户型,得房率70%,有飘窗、带阳台,此类户型,在市面上非常稀缺。

据悉,在南京,自新政出台之后,4.8米挑高的双钥匙公寓类产品,在市面上相对稀缺。而纯新盘星悦城,目前主要打造的就是4.8米挑高的双钥匙户型产品,品质优越、更有多重保障,买房人买一层得二层,超高得房率,完全是可以买得放心和舒心。

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(挑高样板间实景图)

据了解,传统公寓不论面积多大,只能按一套房收取租金。而双钥匙设计,可做成上下独立的两套,双门双户,独立入户,享有独立厨卫、餐厅、卧室,互不干扰。不限购不限贷,可住、可租、可创业办公,也可上下层分别出租,收两套房的租金,每月收益双倍。

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(双钥匙样板间实景图)

据悉,星悦城户型约25-45㎡,从户型设计上体现出了开发商用心和独具创新的一面。绝版4.8米挑高,分为上下两层,其中,一层和二层均设计成了1室1厅1卫,未来业主可以自住一层再对外出租一层,或者父母住一层,自己也住一层。

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(双钥匙样板间实景图)

除此之外,一层还设计了方正的飘窗,未来将可打造榻榻米或家庭图书角等。而二层则自带阳台,在增强采光通风的同时,也强化了衣物晾晒等居家实用功能,值得一提的是,该户型还配有一个储物间,未来业主也可以改造成为衣帽间。

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(双钥匙3D户型图)

星悦城的主力户型面积虽然小,但是得房率超高,利用率价值翻倍。楼上楼下动静分离,休息与生活互不打扰,在有限空间内充分利用了采光面,楼上楼下运用了双卫设计,提升了生活的便利性。

问题三:项目收益可观吗?

看到这里,很多置业客可能会问,“这么好的项目,什么时候开盘,价格不便宜吧?”那么,根据小编在案场现场了解到,纯新盘星悦城预计7月底8月初首次开盘,户型面积25-45平米,首开1、8号楼毛坯4.8米挑高公寓双钥匙房源,预计均价16000-17000元/平,最低总价约40万,首付5成,仅需20万即可买一套超高性价比的顶豪公寓。该项目交付时间预计是2019年12月。

无论投资还是自住,买公寓必须要看其收益。小编调查了星悦城周边项目的租金情况:

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通过以上表格,我们不难看出,星悦城项目周边的公寓整套出租,租金2000-2500元/月,而假如您购买星悦城,未来租金预计可以租到1500-2000元/月由于是双钥匙户型,租金再翻倍,一层二层共计租金预计3000-4000元/月,按照项目25平米的户型,首付20万,商贷10年,月供2112元/月,这个租金完全可以抵掉月供。

再将星悦城与住宅相比来说,目前在江北买套90平米住宅,最少也要200多万,租金差不多在2500-3000元/月,假如按照3000元/月来计算,一年租金才3.6万,但是花费总价200万,可以在星悦城买4套公寓了,并且每套公寓可以租2户,每户租金1800元,那么一个月就是1.44万,一年下来就是17.3万,这个收益真的不得了,假如条件允许的话,买几套不限购的公寓,每月当包租婆、包租公,收益看得见。

问题四:项目周边配套怎么样?

在周边配套上,星悦城的对面即是30万方的龙湖天街,众所周知,龙湖天街的商业产品享誉全国,业主入住之后,自家楼下对面即是大商场,有超市、高档餐厅、银行和药店等等,一应俱全。另外,项目周边有十几条公交线路,还有2000多家企业环伺,譬如冠生园等企业。

除此之外,星悦城规划心悦书吧、星晴咖啡馆、新星影音区、明星会客厅、fit星享健身馆、悦享运动场、爱乐之角、Star洁衣馆、星空屋顶花园、共享单车停靠区10大立体式配套,社区内规划3大主题景观区,集休闲、娱乐、运动于一体,提供更酷更好玩的交流空间。

问题五:案场有优惠吗?目前意向客户多少组?

根据最新消息,纯新盘星悦城案场目前有一个“日进千金”的优惠活动,假如您是贷款买房的话,提交征信报告等资料即可1天省1000元,从本月25号开始,活动随时截止,假如您是全款买房,优惠力度更大。该项目的置业顾问告诉小编,截止到目前,1个月时间已经办理了1500多张护照,相当于每天至少50组客户成功办理。

问题六:开发房企资质如何?

纯新盘星悦城由明发、新城和弘阳3大品牌房企联合打造,项目的品质毋庸置疑!并且项目后期的物业为国家一级资质弘阳物业,弘阳品牌保障为项目全程保驾护航。

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(项目效果图)

楼盘地址:浦口区 星火路与汇贤路交汇处(地铁3号线星火路站3号口向北约100米)

咨询热线:400-819-1111转827042

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