上周南京新房日均认购158套 房地产市场要变天了?

市场动态腾讯房产南京站2017-07-16 23:29

腾讯房产讯(编辑 章琴)1279套房源超4000人摇号,中海夺小龙湾商住地、金科佳兆业进燕子矶,城东老盘时隔一年价格没涨,还比二手房便宜,众多城建利好袭来……上周热的不只是天气,还有异常热闹的南京楼市!

上周南京新房日均认购158套 房地产市场要变天了?

根据南京网上房地产的数据显示,截至7月16日21:00,上周(7.10-7.16)共认购商品住宅1107套,成交2752套,日均认购158套、成交393套,环比前一周(2148套,成交2244套),认购大跌5成、成交上涨2成。

5家楼盘3家售罄 1279套房源超4000人摇号

上周南京楼市共有5家楼盘开盘,分别为位于南京南站的万科都荟南苑、中交锦致、城东的五矿晏山居、仙林的高科桂山堂以及江北的荣盛华府。其中,万科都荟南苑、中交锦致、荣盛华府当天售罄。

7月12日,万科都荟南苑售楼处开盘,项目推出C1、C2号楼最后两栋房源,销许均价34460元/平,户型95、120、130平米,共185套房源,共有773组买房人参与了摇号,中签率仅为24%。

7月15日,中交锦致也推出收官之作1、2号楼,均价29500元/平,户型90、119、127平,共288套毛坯房源。共1490组意向客户参与摇号,其中1430组为有效客户,中签率20%。

五矿晏山居7月14日推出3、6、19、22号楼,户型面积为90、140、165、240平方米,均价39042-40382元/平,共计136套房源,共有359组购房者参与摇号。

高科桂山堂7月16日开盘,推出35号楼,36套精装大平层,主力面积319平方米,整体均价31000元/平米。当天位于江北的荣盛华府也迎来开盘,推三期1、2、3号楼全部634套房源,销许均价13699元/平米,楼盘要求首付5成,共有1401组客户按照摇号顺序选房,不到3个小时全部卖完。

国土局一周卖了30块地 南京楼市格局大变!

上周三,南京国土局成功出让6幅地块,成交总价84.95亿,配建保障房建筑面积共2.84万平方米。中海夺小龙湾商住地、金科佳兆业进燕子矶,正荣华发金地商置也都拿地了!

4幅宅地中,麒麟G36地块没有达到最高限价,另外三幅地块则全部拍到了最高限价,佳兆业以12.5亿元夺下燕子矶G34宅地,楼面价19852元/平方米,报建保障房面积11000平方米;金科首进南京城,以8.1亿元夺燕子矶G33宅地,楼面价19853元/平方米,报建保障房面积6400平方米。

而麒麟的两幅宅地则冷热不均,麒麟宅地G35经过118轮才被华发用17亿元竞得,楼面价17887元/平方米,报建保障房面积11000平方米。另一幅麒麟商住混合用地G36却爆冷,正荣地产仅5轮就拿下,楼面地价9538元/平方米,距离该地块先前设置的27.8亿元的最高限价还相差10.8亿元。

竞争最为激烈的不是宅地,而是小龙湾的商办混合地块G40,这幅位于小龙湾街道,仅有2.95万平方米的商办混合地块曾经遭遇过流拍,昨日却变得十分受追捧,一共经过了158轮,溢价145%才被中海地产以13.25亿元拿下。另外一幅商业地块在尧化门,需要打造大型商业综合体,金地商置只经过57轮报价就以17.1亿元拿下。

而短短这一周的时间(从7月5日-7月12日),南京国土局已经卖了30块地!

十家楼盘领销许“跑量” 老盘时隔一年价格没涨

上周南京共有10家楼盘领取销许,三金鑫宁府、鲁能泰山7号院、荣鼎幸福城、高科荣境二期、荣盛华府、中交锦致、奥克斯钟山府等,其中城东奥克斯钟山府时隔一年再加推,6号楼共110套房源,销许均价25968元/平;13号楼共18套房源,销许均价25949元/㎡,毛坯交付。项目在去年7月平推过17、18号楼,当时网上房地产显示价格为分别为26282元/㎡和25800元/㎡,由于限价,本次即将加推的房源价格和一年前相比基本没有变化。

项目周围在售新房不多,新城璞樾钟山价格在40000-45000元/平米,其余二手房如保利紫晶山、朗诗钟山绿郡(资料 论坛 图库 动态 点评)、亚东城等价格在35000-45000元/平米左右,奥克斯这一价格比周围新房、二手房都便宜了不少。

其实下半年刚开局,南京楼市似乎立即进入了“跑量时间”,这其中多了不少许久未露面的老盘身影,这些楼盘相隔上次开盘短则有半年,长则达到一年以上,而在最近一个多月的这波推房潮中,类似这样“久违”市场的老盘加紧出货的现象也越来越多。虽然时隔半年乃至一年以上未推房,但在严格的限价政策下,很多老盘相比前期均价基本未涨或者“零涨幅”。

房地产市场要变天了?调整或到2018年下半年

这几天,房地产市场最大的新闻,要数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。万达为什么要将自己的“家底”出售?其中原委众说纷纭。但联系到潘石屹、李嘉诚纷纷抛售地产,有媒体直接表示:房地产市场确实要“变天”了。

大众证券报和财信网记者这两天对南京地区20家银行的房贷政策进行了一次集中摸底调查,从调查结果来看,目前首套房贷款仍有半数银行维持在基准利率,其余五六家银行为基准上浮5%-10%不等,值得一提的是,截至7月12日,已有4家银行出现明确或变相停贷的情况。二套房方面,仍有银行维持在基准利率,但大多数为基准上浮10%。

财政部近期公布了公共预算收入的数据,财政部国库司巡视员娄洪表示,上半年,我国经济运行保持在合理区间,稳中向好态势明显。在此基础上,全国财政收入实现较快增长。不过,他表示,房地产调控政策效应逐步显现,也将对下半年财政收入增长带来影响。

本轮房地产调控真的就这样把市场把控住了吗?方正证券首席经济学家任泽平认为,“本轮房地产是由金融市场调整引发,短期调整预计会到2018年下半年。对于不同城市房价的情况,需要看人口流入和土地供应情况。”

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