这个区域要逆袭!两大房企今天砸34亿进驻

市场动态腾讯房产南京站2017-07-12 21:10

看着他起高楼,看着他宴宾客,看着他楼塌了……

在南京楼市,麒麟板块算是经历过最大起大落的那个,曾经各方利好加身,大潮退去,让其很长一段时间默默坚守在刚需的地位上,守护着南京房价1字头的最后希望。

不料,在2016年楼市的水涨船高下,麒麟3个月内出了两块高价地,地价接连破2万2/平,眼看着刚需阵地难保之时,全国性楼市调控突至,高价地即将面临亏本卖房的境遇……

直到近日,正荣、华发拿地进麒麟,有轨电车即将运行、商业版图刷新、医疗迎来利好……等消息冲击下,麒麟再次回到大众视野,对于它,大众褒贬不一。这次,它将迎来翻身胜仗,还是继续一蹶不振?

现状:

高价地即将上市 卖不到预期价

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2016年4月15日,麒麟拍出了一幅楼面地价高达22353元/㎡的住宅用地。是当时闻名一时的“地王”,彼时周边住宅均价才1字出头。

今年5月,该楼盘对外宣布,最快本月首开,放风价2.8万-3万元/平。两个月过去了,项目依然处于领销许的过程中,现在预计价格2.8-2.9万元/平。这一价格,离预期房价4万/平,有不小差距。

纵观区域内在售的住宅项目,可选的其实并不多了:

1、与京奥港同区域的另一家纯新盘熙悦,预计下半年开盘,共规划为16栋高层和9栋小高层,主力产品约89-130平方米。

2、麒麟科创园的中南世纪雅苑住宅已经全部售罄,仅公寓在售。

3、启迪方洲在售博园小高层,剩余少量住宅,面积80平方米两房、115、130平方米三房,均价26000元/平方米。

4、中粮鸿云预计7月底8月初推15号楼,面积为89、90、108、117平方米,约160套房源,预计2017年年底毛坯交付。

5、银亿东城在售联排别墅,位于23、24、26、27、28号楼,面积144、165平方米,均价3万元/平方米。总价400-500多万元/套。

未来:

至少有4大利好集中爆发

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楼市格局变了!正荣、华发拿地进麒麟

就在今天上午的土拍,正荣、华发拿地进麒麟。

经过11轮竞拍,麒麟G35地块被华发以17亿+配建11000平方米保障房拿下,楼面地价17787元/平。

经过5轮竞拍,麒麟G36地块被正荣以17亿的总价拿下,楼面地价9538元/平。

随着新进房企的到来,麒麟楼市格局被刷新。

02

建了4年的有轨电车,今年有望运营

从最初计划青奥前开通推迟到去年年底。

今年7月11日,南京麒麟有轨电车试跑。麒麟轻轨目前已全面完成铺设,有望年内通车。

据了解,麒麟轻轨轨道全长约9.8公里,目前已完成全面铺设。在通过价格听证会征求民众关于对车票价格意见、通过专家评审后将正式通车。

记者昨日了解到,就在上月月底,已经完成全线轨通的送电、热滑试验,从本月开始将进入到联调联试阶段。如果后续顺利,按照此前河西有轨电车试运营前的调试时间,包括麒麟在内的城东片区有望在8月前后迎来地铁之后的又一个轨通公共交通。

行车路线主要分布于马群—麒麟科创园一带,全线共设13个站,具体为马群站、百水芊城站、马高路站、沧麒路站、天泉路站、南湾营站、天泽路站、钟学北路站、中央公园站、光华东路站、建南站、九号路站、王五庄站。一旦通车,沿线诸如百水芊城、南湾营等保障房片区及城东公共交通都将因此而提速。

图为工作人员在操作车辆。

众所周知,作为和地铁2号线的重要换乘点,麒麟有轨电车将利用马群换乘中心实现两个轨道交通间的无缝对接。不过,遗憾的是,马群换乘中心目前仍在建设中,根据此前交通部门的说法,该中心有望在2019年建成投用。也就是说,即便将来麒麟有轨电车通车,在相当长的时间里,市民还是需要借助地面平交路口横穿马路才能到达附近的2号线地铁马群站。

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三大商业中心入驻!麒麟荔枝广场开业时间曝光

去年9月,南京金洽会分会场——南京市麒麟科技创新园重大产业项目集中开工暨项目签约仪式在麒麟举行。江苏省广电“麒麟•荔枝广场”文化商业综合体、中水新能源总部基地、长江黄埔智能医疗中心三大重大项目开工。

1、麒麟•荔枝广场——文化商业综合体

麟•荔枝广场——文化商业综合体说起荔枝广场,相信不少人表示很熟悉——鼓楼有个荔枝广场啊!

麒麟荔枝广场效果图

现在,麒麟的荔枝广场已经动工。

麒麟•荔枝广场将定位为文化商业综合体,将建设成为集精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体的文商综合体。

麒麟•荔枝广场引进国内外优秀的家庭娱乐中心项目,包括冰雪主题乐园、室内水世界、IMAX科技影城、儿童剧场、美食中心等先进业态。建成后将为南京提供一座具备文化特色并面向城市家庭、亲子消费的文化旅游体验商业场所。

2、麒麟吾悦广场——现代化大型城市综合体

规划显示,麒麟吾悦广场规划占地面积61亩,地上建筑面积15万㎡,总投资约3亿美元。吾悦广场是新城发展控股旗下的代表性商业项目,目前南京湖南路狮子桥附近的新城吾悦广场正在建设中。麒麟也赢得了新城控股的青睐,成为又一个吾悦广场的选址地。

吾悦广场主要打造集国际高端时尚、国际商业街区、国际电影院线、文化休闲、亲子主题娱乐等设施于一体的现代化大型城市综合体,提供购物、餐饮、文化、娱乐等一站式服务,促进麒麟商业业态的提档升级。

3、沣麟广场城市综合体

沣麟广场被南京沣麟在2014年拿下,为商办混合用地。资料显示,沣麟广场建筑面积40.7万㎡,将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体。

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医疗利好来了!长江黄浦智能医疗中心

由江苏长江黄浦医疗科技有限公司投资建设开发,规划占地面积约26.7亩,地上建筑面积约3.2万㎡,总投资约2.5亿元。

该项目将建设智能诊断治疗实验室、医疗信息一体化及医药电商软件研发、高端医疗中心、药品研发等,成为集生物医药诊断治疗、医药软件系统开发、高端医疗中心建设及运营于一体的大健康+互联网的智能医疗行业创新服务型产业园。

面对各方利好,这次,麒麟会迎来它的翻身胜仗吗?

(综合自:新华报业网、南京新鲜事)

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