降!南京房价到底哪跌了?有没有你住的区域……

市场动态腾讯房产南京站2017-06-21 17:49

2017上半年,在一系列政策法规的轮番轰炸之下,南京楼市经历着各种“小心翼翼”,开发商不急于入市,购房者出手更加谨慎。而根据国家统计局最新发布的数据,南京房价已经连续六个月下跌,严控房价的背后到底是哪些区域出现了变化?你家在降价范围内吗?

腾讯房产综合整理了南京八大板块热盘年初至年中房价数据,为大家呈现2017上半年南京楼市各板块涨跌变化:

1、总体来看较为平稳,各板块整体涨幅不太大,最高涨幅不到两千;

2、改善区域房源均价变化不大,零涨幅,甚至有区域出现下跌;

3、新老盘交替,多房源无房可售或收官,拉低或提升了整体均价;

4、低房价区域涨幅较明显,高房价区域受到控制,整体上市楼盘不多。

降!南京房价到底哪跌了?看看有没有你住的区域……

江宁:总体平稳!6盘价格小幅下跌

截止到目前,江宁板块今年有新房源推出的楼盘个数并不多,约有9家。其中,6家新房价格均出现小幅的下跌,2家楼盘几乎零涨幅,而仅1家楼盘的价格有小幅上涨,得益于物价局的严格控价,江宁板块整体新房的价格比较平稳。

据悉,5月中旬方山区域的中粮祥云在售9、10号楼精装房,当时整体均价约24725元/平,而其上一批房源均价25294元/平,跌幅2.25%。此外,位于正方新城区域的景瑞春风十里目前在售160平米的精装房源,均价21818元/平,而其上一批房源均价21483元/平,涨幅1.56%。

仙林:可售房源较少!2盘小幅上涨

仙林一直以来,新房个数比较少,可售的房源数量自然也就比较少。截至目前,今年仅3家楼盘有新房源推出,其中青龙地铁小镇区域的恒大龙珺和中南山锦花城这2家楼盘,年中的新房价格比年初的价格略有上涨,涨幅分别是1.11%和4.99%。另一家,位于地铁2号线经天路地铁站附近的新城香悦澜山,其新房价格从年初到现在,出现了微微0.68%的跌幅。

据悉,新城香悦澜山在售23、24号楼小高层,均价29298元/平米,而其上一批房源均价是29500元/平,微跌0.68%。另一家,恒大龙珺在售7号楼,均价27692元/平米,而其上一批房源均价27692元/平,涨了1.11%。

城北:无大涨 高价房源拉高整体价格

鼓楼滨江年初之际均价为34209元/平方米,如今均价为36608元/平方米。该板块今年内加推的房源并不多,其中单价最高的深业滨江半岛均价为38780元/平,一直有房源在售,自然拉高了区域的整体均价,加上如今区域内单价3万元/平以下的65年产权公寓项目目前无房可售,使得鼓楼滨江房价有所上涨。

燕子矶新城年初均价为27545元/平方米,如今均价为27300元/平方米,较前期有所下降。目前整个燕子矶新城内在售的住宅产品仅有金浦紫御东方和电建地产海赋尚城,两家楼盘里,只有电建地产海赋尚城较前期均价微涨200元/平。不过其余楼盘有消息称加推价格并未有所大涨。

新玄武内目前只有两家楼盘,分别是中海玄武公馆和恒大翡翠华庭。年初时,区域内整体均价为34940元/平方米,目前两家楼盘均无房可售,固价格无法统计。

尧化门仅有华润幸福里一家楼盘在售,年初之际均价为18500元/平方米,目前均价依然是18500元/平方米。

城东:整体价格有所微降 入市楼盘寥寥

城东板块年初均价为40000元/平方米,目前均价为39500元/平方米,整体价格有所微降,数据中未包括公寓产品。板块内今年以来入市楼盘寥寥,房价上涨的楼盘均为公寓产品,个盘加推均价与前期几乎一致。

麒麟板块内目前无住宅项目在售,区域大盘银亿东城已进入收官阶段,该项目前期加推均价为19600-20300元/平方米,固无法统计目前麒麟板块内的整体均价。

城中:在售住宅不多 房价半年来未有变化

城中板块今年以来动静甚小,仅有金陵雅颂居一家楼盘在售住宅产品,均价与年初相同,皆为47000元/平方米。

河西:保持在限价红线以内 在售房源少

河西板块从年头至年中,新房价格一直稳定保持在限价红线以内,没有变动。其中河西中部4万5,河西南部3万5,江心洲由于断供,新房参考价格维持在15年的3万3。

城南:新老交替 个别楼盘拉高整体均价

城南几大微板块中,南站限价红线最严格,所有楼盘几乎被限制在3万5以内。其他板块如铁心桥、西善桥、板桥涨幅也是微乎其微,不过随着一些老盘收官,城南板块也处于新老交替的过程之中。一些无房可售、等待开盘的楼盘拉高了整体涨幅。

江北:六合涨幅较大 其他区域基本无变动

近半年来,江北的新建商品住宅价格,基本与年初时齐平。涨幅较大的区域集中在房价基数比较低的六合板块,除此之外的区域,半年价格变动都在百余元上下,而有的项目在近半年内都未有新房源入市,因而也无法判断房价变动情况。

上半年经历了春节的冷场,加上新政的打击,“金三银四红五”的上市量远不如去年,成交量也同比暴跌。与此同时,楼市冰火两重天的剧情也接连上演。不过业内人士认为:市场销售在分化,部分区域、无优势的项目开始出现滞销,三季度会也许会迎来一波区域房价调整。

南京房地产促进会秘书长张辉认为,虽然南京房价6连跌,但是每个月的跌幅都在0.1-0.3%之间,属于典型的微跌性质,显示市场在降温的同时,整体房价基本平稳,并没有出现大的波动,符合中央防止大起大落的要求。

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