南京进入现房销售时代!房价奔4万、这31盘成绝版

市场动态腾讯房产南京站2017-05-18 08:40

南京进入现房销售时代!房价奔4万、这31盘成绝版

传统销售旺季的“金三银四红五月”,就这样歇了声。各大热门板块加推寥寥,南京库存也维持在2万套的低位,伴随着今年多数老盘迎来收官,加上现房销售地块增多,空档期成为了不可避免的问题。

随着土地供应量的逐渐增加,有业内人士表示最早2018年底到2019年上半年,最迟2020年上半年,住房上市量将逐渐增大。空档期过后,便是一波新房上市潮。2018年下半年开始,南京正式进入现房销售时代。据统计,目前南京有31幅地块要现房销售,最快入市时间为5月下旬,这之中更有20幅地块的楼面价创下了区域新高。

不过随着5月13日南京新政的出台,未来土地出让不再有现房销售的说法,而现房的优势有以下四点:

1、眼见为实,值得信赖;

2、配套已成熟,未来增值可期;

3、购房纠纷少、风险小;

4、收房周期短,省了租金。而如今这31幅地块也成为了南京土地出让史上的“绝版”地块。

江北

江北板块未来有9家楼盘将进行现房销售。其中江浦的5幅地块楼面价全部突破2万元/平方米,高新区、桥北、六合也纷纷刷新了区域最高楼面价。

南京进入现房销售时代!房价奔4万、这31盘成绝版

目前众多地块中,仅有高新区G51地块定案名为荣盛锦绣澜山,而该项目也或将成为这9幅地块中最早入市的一幅。近期有消息称,金辉江浦G102地块,有可能定案名为金辉白马云著,该地块未来将精装洋房和高层住宅产品。

江浦、桥北共6幅地块楼面价齐破2万,高新区超过1.6万,六合也逼近万元。未来这批项目入市时,首开均价有多少?拭目以待。

江宁

江宁板块自2016年9月以来,成为了土地出让的重点板块,截止目前区域有13幅地块将迎来现房销售。其中绿地理想城最早将在今年5月下旬率先入市,该项目首开为200多套的精装公寓,住宅部分受到现房销售的影响将有所推迟。这也是南京首个入市的现房销售项目。

南京进入现房销售时代!房价奔4万、这31盘成绝版

正方新城的荣盛隽峰以及江宁滨江的鲁能硅谷公馆,最快也将在年内入市。

江宁板块的正方新城、滨江、九龙湖、方山、东山、淳化、禄口和横溪均创下了新的最高楼面价。伴随着未来这些高价地的入市,江宁滨江整体房价能否再上一个新台阶?

城北、城南、仙林、城东

比起两江板块,南京主城剩余的板块现房销售数量屈指可数。其中城南有4幅、城北3幅、仙林和城东各1幅。

南京进入现房销售时代!房价奔4万、这31盘成绝版

城北板块的燕子矶、尧化门、新玄武,三个区域各有一副地块将现房销售,值得一提的是这三个项目皆创下了区域最高楼面价。其中尧化门的地块已定案名为栖霞鲁能公馆,该地块楼面价已超过区域内在售新房单价。

城南的铁心桥和南站区域也各有一副“地王”地块,而中华门的招商G98地块,将由碧桂园与香港置地联合开发,打造一个巨无霸商业综合体,其中住宅部分将现房销售。

目前整个仙林板块可售的新房房源不多,土地出让次数也屈指可数,仙林湖G58地块的现房销售,也会使仙林板块长期陷入断档的尴尬状态。城东麒麟板块情况则稍好一些,在新城G59地块入市以前,区域内还有纯新盘京奥港未来墅与中南熙悦来补档。

截止今天下午17:00,整个南京库存量在21519套。上市量不足,库存量走低,加上各板块不少楼盘进入收官阶段,在这批现房销售地块上市以前,南京将迎来新房“稀缺”的时期。

5月13日南京新政的出台,要求加大宅地供应量,同时取消了现房销售。随着下半年土地出让数量的增加,2019年将迎来一大波上市潮。对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示:“由于越往后每年的土地供应量越大,因此越往后压,住房上市量越庞大,越容易出现拐点行情。”

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