南京楼市新政后有房直降20万!也有临时上调首付

市场动态腾讯房产南京站2017-05-17 08:58

上周六晚,南京新政终于正式公布,新购住房3年内不得买卖 摇号需公证。这一新政或有效打击短期炒房客并保护刚需族,对市场产生一定的冲击。那么,新政过后对二手房市场的影响又会如何呢?

新政后换房惊魂记:有二手卖方临时加价、上调首付!

近日,一位家住鼓楼的徐先生向小编讲述了新政后首日的买房“惊魂记”!

鼓楼老牌学区房、华侨路、下楼拉小、800米德基广场、双线地铁…拥有如此绝佳的地理位置,徐先生所居住的麻家巷小区报价一直比较理想,然而由于房龄太老,小区环境恶劣,停车位紧张等诸多问题,徐先生决定换房。在看过了城南中交锦致、万科九都荟等诸多新盘之后,徐先生是沮丧的。“我前脚没踏进奥克斯钟山府售楼处,就被售楼员说不接待了,这是我看的第四个新盘,前三的售楼员都不热情。”

知道新盘无望之后,徐先生转而投向二手房的怀抱。由于去年中犹豫了,错过了购买金地湖城艺境,徐先生再次来到了一直很看重的仙林板块。追寻好学区和好位置的徐先生看中了一套亚东城西区小高层(共11层)4楼129平的精装改善户型,房主报价450万,当徐先生首次表示可否还10万,房主表示有的商量,对首付也未曾提出任何意见,这是在新政出台的上午那天。

下午,徐先生紧急赶回位于市中心的老宅,因为单身限购,徐先生必须卖旧买新,80年代的老房,88平叫价305万首付需5成,买方一下子砍价3万,而此时距离新政发布还有三、四个小时,而朋友圈关于新政的流言已经满天飞。由于买房和卖方的报价徐先生均不满意,因此暂时犹豫,不料新政仅隔一小时就颁布了出来。乱了手脚的徐先生被两方中介轮流电话至深夜12点,徐先生表示先观望一段时间。

第二日,也就是新政颁布后首日,卖方中介的口径就发生了变化:不带订金不谈价格,445万是一口价,不让还价了,如果带车位是455万。徐先生一下子愣住了,原来还让还10万,仅仅过了一天,卖方为何如此强硬了?下午,徐先生赶往仙林谈价,卖方再次抛出更高的要求——首付300万,必须在七月前付清,否则不卖了,原来约定的最少445万,也被临时抬价到447万。绝望的徐先生再次回到老宅,此刻买方也已经非常焦虑。“徐先生,如果再反悔。这个买方就不买了,他们也要崩溃了。”中介也在劝慰徐先生。

南京二手房乱象?有业主直降20万 也有临时上调首付

(仙林文范路我爱我家门店)

焦虑、犹豫、后悔……诸多情绪交织在一起,“当时已经接近崩溃,如果周六定下来,是不是440万就能拿下来了,不是说能还10万吗?”终于,从周日下午5点一直到凌晨2点,徐先生终于完成了他的换房大业,亚东城443万成交,而老宅以302万卖出。他感慨:政策来的太快,以他为首的纯自住的客群被误伤,都是被驱赶着的中产阶级,买房太难。

今天上午,腾讯房产南京站小编到江宁百家湖、九龙湖一带的中介公司进行了线下实探。

江宁百家湖:有业主急卖直降近10万!部分小区有价无市

上午9点15分,小编来到了地铁3号线天元西路站附近,也就是江宁百家湖区域。利源中路上的中原地产经纪人告诉小编,“百家湖区域从去年9月份至今,二手房价格几乎没有浮动,一直比较平稳。从价格上来看,具体是一房一价,整体来看,80-90几平的户型,单价28000-30000元/平;而140平的三房、四房户型,单价24000-26000元/平。另外,这周边的小区房龄还算比较新,周边配套齐全。买房人关注比较多的小区——百家湖西花园(伦敦城),近期成交量还算可以。”

南京二手房乱象?有业主直降20万 也有临时上调首付

南京二手房乱象?有业主直降20万 也有临时上调首付

(江宁百家湖利源中路中原地产门店)

“当然了,也有一些小区有价无市。譬如文化名园,自从万科物业进来之后,业主报价比之前高了几千元/平。一套67平米的户型,单价34000元/平,最低总价230万,挂出来时间蛮久的,一直没卖出去!另一个百家湖花园(罗马城、维也纳城),这个小区最大的问题就是,主推200多平的复式房源,总价比较高400-500万,再加上小区内部环境稍微差一些,成交量一直比较低。”中原地产的经纪人显得有些无奈。

提及近期有无业主急售的房源时,中原地产的经纪人透露,“怡湖华庭最近有一套房子掉价了!业主急卖,总价直降了近10万,之前报价是240万,现在价格大约230万,价格可以面谈,户型面积是79平,婚装,这套房源性价比很高。”

江宁九龙湖:有业主急卖直降20万!一小区近期成交8套

上午10点半左右,小编路过江宁九龙湖区域,走进银城千花溪小区北门的一家链家地产门店,店内只有2名经纪人在值班。“今天周二是我们休息日,周末店内人会比较多。”一名皮肤黝黑的经纪人告诉小编。

南京二手房乱象?有业主直降20万 也有临时上调首付

(江宁九龙湖银城千花溪北门的链家地产门店)

“去年10月至今,江宁九龙湖区域的二手房价格没有多大涨幅,还算比较平稳。特别是北京东路小学江宁分校的学区划分出来之后,周边二手房价格也没差多少。这一片主要是以次新房为主,所以价格上要比百家湖部分区域要高一些。万科金域蓝湾(资料 论坛 图库动态 点评),户型面积79-85平米的两房,总价280-310万,单价35000元/平;银城千花溪近阶段64平米的小两房成交量很高,总价约210万,单价32000元/平,其前期推出的房源已经全部卖完,最近可能会出来2套新的,我们也在努力地做业主工作。而万科金域蓝湾(资料 论坛 图库 动态 点评)近期共计成交了8套,卖的也不错。”

南京二手房乱象?有业主直降20万 也有临时上调首付

(江宁九龙湖银城千花溪北门的链家地产门店)

“从九龙湖区域各二手房小区整体的价格来看的话,银城千花溪单价32000-33000元/平,骏景华庭26000-33000元/平,万科金域蓝湾单价35000元/平。也有个别小区业主急卖,目前报价比之前便宜了20万,一口价290万,户型面积97平,三房,楼层是4楼,这个小区是王子公馆(资料 论坛 图库 动态 点评)。”

南京二手房乱象?有业主直降20万 也有临时上调首付

(江宁九龙湖银城千花溪北门的链家地产门店)

调查1:链家业务已拓展!新房也带着卖

经实探小编发现,九龙湖区域的链家门店内,原先二手房房源价目表的橱窗里,多出了一个“身影”——1份链家新房项目房源盘点表格,这份表格里,有南京各大板块的纯新房房源信息:项目名称、项目地址、产品类型、交付时间、均价、户型面积和装修情况等等,表格内新房介绍信息相对比较完善,一看就是一份精心制作的表格。

谈及这份表格,链家九龙湖区域门店的经纪人毫不避讳,“我们链家目前除了卖二手房,现在也做新房代理,并且不受任何代理费用,各家新房都有链家的工作人员驻场,也算是我们公司的一个拓展业务吧,多元化发展。”

南京二手房乱象?有业主直降20万 也有临时上调首付

(江宁九龙湖银城千花溪北门的链家地产门店)

调查2:各家中介费存有差异!有中介仅0.4个点?

今日,小编在走访二手房门店的过程中得知,各家中介费存有一定的差异,链家地产和中原地产的中介费均为2.4个点,而据21世纪不动产的经纪人告诉小编,“我们公司最近搞活动,中介费优惠过后是1.2个点。另一家,九龙湖区域的某中介可能是新店开张,近期优惠力度比较大,中介费仅0.4个点。”

南京二手房乱象?有业主直降20万 也有临时上调首付

(江宁百家湖利源中路21世纪不动产产门店)

调查3:相关部门便衣抽查二手房报价!有门店员工被公司开除

提及新政,中原地产的经纪人向小编透露,“在南京买房,现在主要就是看你有没有买房资格,外地投资客几乎被拦截了一大半,目前主要有买房需求的,刚需和改善类客户比较多。政策越来越紧,我们公司很多新员工承受不了压力,都离职了,现在主要都是老员工在扛,底薪4000元+15%的提成,在行业内工资不算高、也不算低,至少可以维持基本的生活。相关部门近期管得很严,其工作人员穿便衣不定期地来抽查各家二手房的报价,他们会与业主核实,如果价格报得虚高,会给公司罚款10-20万,公司接下来就会扣除该员工的佣金,我们公司之前有个人被查到,直接被公司开除了!”

小结:二手房的成交量或将直接牵动着新房成交量,这无疑是“千钧一发”!

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