南京这14盘或公证摇号!来测算你能买到的几率!

市场动态腾讯房产南京站2017-05-16 09:05

继“限价、限购、限贷”之后,南京上周再出台“限卖”政策。

一时间,不少购房者慌了。有业内认为南京此次新政还是“温柔”了些,不过有的业内却认为未来两极分化冷热不均的情况将愈演愈烈。原本的“红五月”已经过半,南京楼市却动静不大,小编今天调查了南京即将入市的热门楼盘蓄客情况,看看究竟新政过后,这些热盘买到手的几率会增大吗?

23家楼盘待入市 14家楼盘或将由公证机构组织摇号

在接下来的时间里,南京主城还有23家楼盘即将入市,据统计,这23家楼盘中有14家楼盘蓄客比例超过了1:1,有的项目甚至蓄客比例高达1:20,意向客户达到5000-6000组。按照“楼盘开盘时新房销售客源累积大于开发商推出房源套数时,开盘将由公证机构组织摇号”的规定,这之中有14家楼盘可能将由公证机构组织摇号。有购房者表示,河西板块的五矿崇文金城已经确定会由公证机构组织摇号。

河西板块的升龙天汇预计5月份加推三期1、2、4号楼,共计312套房源,产品面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡,据置业顾问表示,该项目目前已有五六千组的意向客户。同处河西南的纯新盘绿地华侨城海珀滨江预计6月份首开,推1、2、7、8号楼,共344套房源,面积为118㎡、133㎡、145㎡、155㎡、180㎡,该项目的蓄水客户也超过了三千组,蓄客比例接近1:9。

城北燕子矶新城的中航国际社区,仅推91套房源,却有750组意向客户,这一数字还在增加。除此之外,城北尧化门的华润幸福里,城南板桥的和昌湾景、蓝光公园1号,江心洲的纯新盘胜科星洲府的来访量,皆超过了1000组。不少项目的置业顾问也表示,上周出台的新政对项目影响不大,购房者依然源源不断。

由此可见,虽然新政接连出台,不过热点区域依然受到购房者关注。目前,南京库存量仍然处于2万套的低位,供应量没有增加是造成购房者“蜂拥而至”的一大原因。河西楼市主编文涛曾表示:“以前买河西的比例可能是十个人买一套,现在可能是五个人买一套,政策和提高首付虽然挡住了一部分投资客,不过依然不愁卖。”

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为:“结合公开摇号政策的推出,那些适合自住的,受刚需和改善认可的板块和楼盘将持续火热,非热点板块堪忧,两极分化冷热不均的情况将愈演愈烈。”

新政之后买房几率大了吗? 近期13盘或由公证机构摇号

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等通知! 多个楼盘推迟上市时间

在调查的过程中,小编发现不少楼盘曾放言要在近期入市,而如今却含糊其辞表示目前还在等通知中,短期内没有计划,时间要推迟到5月底6月初。等销许,成为了近期不少楼盘的“日常工作”。

的确,近期不少开发商因为物价局不批报价,而推迟了入市节点。据小道消息称,麒麟某高价地项目拿地价格超过2万元/平,早前放风首开精装房源单价4万元,如今毛坯房源报价2.8-3万元/平依然不被物价局批准,这一项目或将再度延长入市时间。不仅如此,河西南某“地王盘”也有消息称要贴着地价卖。

业内人士表示,此番政策轰炸之后,投资买房目前可以暂停一阵,房价短期涨不起来了,长期依然看涨,不过涨幅会放缓。自住购房者便迎来了机会,因为政策已经挡住了投资客,如果遇到合适的第一居所,看准自己的需求,还是应该及时出手。而那些曾经想买却不好买到的区域,如今也可以去试一试了。

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