南京这35个地方最新房价曝光 你能买得起哪?

市场动态腾讯房产南京站2017-03-21 08:54
0

金三过去大半,南京楼市依然一片沉寂,限购升级下,2月南京房价迎来3连跌,不过环比仅跌了0.1%。在无房可售的情况下,买到房子的几率仍然不大。

如果把南京房价八大板块细分为35个区,你还能买得起哪个,还能买得到哪个?

南京最新房价格局:

把南京房价分为35个区 你现在还能买得起哪个?

可以发现的是:

1、 限价大环境之下,南京房价的格局变动不大;

2、 溧水、高淳、六合三大板块已经成为当下刚需的新选择,双限之后买入几率或增大;

3、 铁心桥、中央门、新玄武、金马路入驻第二阵营,西善桥、正方新城入驻第三阵营,传统的两江板块基本都在第三、第四阵营,板块刚需属性明显

八大热门板块一览

城南:1万+~3万+ 房价跨度最大

把南京房价分为35个区 你现在还能买得起哪个?

城南板块主要分为南站、大校场、西善桥、板桥、软件谷、铁心桥六个小板块,房价跨度也最大,从1万~3万都有分布。其中南站、大校场、软件谷、铁心桥基本被限价在35000元/㎡以内,西善桥居中,且仅有禹洲映月溪山1盘在售,板桥尚处板块价值低谷,目前主要吸引刚需客群买入,总价基本在100~200万元左右,户型多为两房、三房等小户型。

河西:全面改善 大四房将成今后主流户型

把南京房价分为35个区 你现在还能买得起哪个?

由于河西多为改善、高端改善客群,近年来越来越向全四房户型发展。比如保利天悦、绿地华侨城海珀滨江两盘,主打的就是全四房、以及100㎡以上的大户型。在全面改善的大背景之下,河西的大户型也越来越抢手,小户型仅河西南、江心洲个盘尚有存货,且大多数更吸引投资客出手。

仙林:仙林湖小户型绝迹 青龙小镇补仓

把南京房价分为35个区 你现在还能买得起哪个?

作为南京房荒最严重的地区,仙林湖目前仅有新城香悦澜山一盘有小户型在售,总价约在300万以内,而青龙小镇靠近仙林,价格也与仙林湖接近,区划仍属江宁。但由于仙林整体新房库存量较小,青龙小镇也在一定程度上补仓整个仙林板块,目前也以小户型为主。

江宁:房价泡沫较小 整体适合刚需入手

把南京房价分为35个区 你现在还能买得起哪个?

作为刚需板块排头兵,江宁目前房价基本都在3万元以下,江宁滨江、禄口还有2万元以下的刚需房源可选。随着5号线的开建,江宁目前已有1、3、S1三条地铁线路,交通条件便捷,且相比江北而言不存在过江的问题。在上一轮房价涨幅中,江宁涨幅不算太大,因此,现在买入还是比较划算的。

城东:高端改善与刚需并存

把南京房价分为35个区 你现在还能买得起哪个?

随着环紫金山、金马路等板块个盘房价攀升,除去麒麟板块以外,城东的房价保持在3万~4万之间。与河西不同的是,城东板块多以别墅、洋房、小高层房源为主,总价从300万到千万元不等。麒麟板块目前仅剩中粮鸿云、银亿东城和纯新盘京奥港未来墅三盘还有住宅房源可售,其中京奥港未来墅毛坯放风3万/㎡,且主打大户型房源,总价约在300万元左右。

城北:适合刚改、改善入手 总价300万元左右

把南京房价分为35个区 你现在还能买得起哪个?

城北板块被划分成鼓楼滨江、燕子矶、新玄武、尧化门、中央门五大小板块,房价梯度从高到低依次为鼓楼滨江>中央门>新玄武>燕子矶>尧化门,整体属于南京房价第二~第三阵营之间。且小户型房源较多,更适合刚改、改善客群入手。

江北:刚需大户 尚属三、四两大阵营

把南京房价分为35个区 你现在还能买得起哪个?

与江宁相似,江北房价也被限制在3万元以内,雨山路、桥北、顶山等板块约在2万~3万元/㎡之间,高新区、六合尚在2万元/㎡以下。且不少楼盘都有小户型房源在售,总价在200~300万元左右。双限之后,雨山路板块由于库存较大,销售情况不如价格更低的高新区。

城中:房源稀少 仅剩大平层尾房在售

把南京房价分为35个区 你现在还能买得起哪个?

城中板块在售基本为大平层产品,总价千万元起步,不过房源量稀少。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

    热门推荐