7年地价涨14561元/㎡!燕子矶有房卖,上半年还将有4幅地出让

热盘导购腾讯房产南京站2017-03-16 16:53
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人人都在喊买房

全城却在喊无房可卖

最近有朋友问我:现在在南京,哪个区域容易买到房?

于是同事统计了各板块的新房情况,得出如下结论:

河西板块一如既往的“无房可售”

江北板块一半以上楼盘没房子卖

江宁板块虽然是供应大户,仍有部分楼盘没房子卖

城南板块多个盘处于无房卖

城东板块多盘无房可卖

城北板块目前除燕子矶库存量较大、迈皋桥有房在售外,鼓楼滨江、尧化门几乎都无房可售。

总之:2万套新房只能卖2个月

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燕子矶8家楼盘,5家有房源在售

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燕子矶区域内目前有8家楼盘,5家楼盘有住宅在售,毛坯2.6万、精装2.9万,另弘阳燕江府已经打响收官之战;融创玉兰公馆目前也仅剩129㎡的房源在售。

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燕子矶7年地价涨14561元/㎡

目前燕子矶区域地*是融创燕子矶G69地块,楼面地价达到17945元/平米。

2009-2016燕子矶地价

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从2009~2016年,燕子矶地价7年涨了14561元/㎡,这是一个令人吃惊的数字,14561元/㎡这个价格已经赶超2年前一些区域的房价了。虽然说,地价并不决定房价,但地价很大程度上影响着房价。

燕子矶上半年将再挂4幅地

2月28日,南京国土资源局发布了2017年上半年经营性用地出让计划,预计全市上半年经营性用地出让370公顷,其中商品住宅用地270公顷。

从土地供应量来看,城北板块上半年共有10幅地块要出让,8幅地块渉宅,总用地56公顷,其中住宅用地达到40公顷。

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城北该批欲出让地块分别来自迈皋桥(住宅15.87公顷)、燕子矶板块(住宅24.13公顷),其中燕子矶板块住宅用地超6成。

燕子矶4幅待嫁地块

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燕子矶这4幅待嫁地块中,其中燕子矶太新路南110亩住宅混合地块、燕子矶经五路东155亩住宅混合地块,这2块地总用地面积达22.65公顷,这也意味着燕子矶区域将打造大型的综合体项目了。此外,这2块地的住宅体量也都不小,未来预计会供应不少体量的住宅上市。既有住宅上市也保证了区域内的配套完善。

另外,位于燕子矶和燕路560号E地块(即燕子矶G01)正在公告,该地块将于3月底出让。(根据国土局公告,本次地块的出让时间为3月30日。)

燕子矶和燕路560号E地块(即燕子矶G01)

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地块详情:

地块四至:东至燕园路,南至观音门街,西至燕春路,北至电瓷厂街;

用地面积:52810㎡;

规划用地性质:二类居住用地

规划指标:容积率:1.0

该地块起拍价为12.8亿元,最高限价为20亿元,起拍楼面价为15156元/㎡,最高限制楼面价为23681元/㎡。

据了解,在燕子矶规划、交通利好的条件下该地块很有可能会达到最高限价,那么,这是否意味着燕子矶新城未来的房价会更上一个层次呢?

目前从在售房源以及板块内待嫁地块中可以看出:燕子矶整体的库存量还是挺大的,现在是3月中旬,到6月结束还有2个半月的时间,燕子矶一下子将会释放出4幅宅地。

燕子矶今年还有哪些利好规划?

教育规划

燕子矶片区教育规划及近3年重点教育项目上,未来新城规划学校共计43所,其中小学10所,初中6所,9年一贯制2所,高级中学2所,幼儿园23所。

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南外仙林分校燕子矶校区

今年2月,栖霞区南京外国语学校仙林分校燕子矶校区及周边环境整治项目作为南京南京市2017年重大项目之一已开始动工。

该校为九年一贯制学校,其中小学部36班,初中部18班,规划总建筑面积约11万平方米,其中地上建筑面积约9.6万平方米,包括小学部教学楼与宿舍楼、初中部教学与宿舍楼、行政与报告综合楼等大小共7个单体,预计2018年9月招生。

轨道交通

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根据规划,燕子矶新城区域,未来将打造“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系,共计68条交通干道以及地铁1号线、6号线、7号线共3条轨道交通线路,9个站点。

地铁1号线北延线和7号线将于2017年开工,6号线预计也会在5年内动工。

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