土拍火拼在即!禄口3幅宅地待嫁 最高楼面地价破万

市场动态腾讯房产南京站2016-09-08 14:34
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腾讯房产讯(编辑 徐丽)9月19日,南京首场土地网拍“起搥”,或将掀起夺地高潮。

据了解,9月19日至9月22日,全市将有27幅地待嫁出让,它们分别位于江北、江宁、城南、城中、城东、河西和城北这7个板块,连拍4天!

土拍火拼在即!禄口3幅宅地待嫁 最高楼面地价破万

原本准刚需区域禄口 9月地价要破万?

禄口原本身为江宁主力的刚需区域,而随着区域内招商、朗诗、银城、新城、保利等大牌房企的联手进驻,区域房价节节攀升,目前区域在售房源均价约14000元/平米,就快要彻底脱刚。在这种形势下,国土局近期已经挂出了禄口3幅住宅类用地,并将于本月19日起公开网上拍卖。

其中,江宁区机场高速以西,正方大道以南的NO.2016G44地块和江宁区江苏软件园科技大道以西、研发二路以南的NO.2016G62地块最高限价均已破万,未来房价有望破2字头。

为了将禄口G44、G62、G63地块的现状进行全面的呈现,评判其价值,近期本站对这三幅地块进行了实地探访。

江宁禄口3幅地块信息一览

地块编号:NO.2016G44

江宁区机场高速以西,正方大道以南地块

所属区域:江宁禄口正方新城

地块位置:东至前尚路,南至凤高路,西至尚高东路,北至前尚北路。

土拍火拼在即!禄口3幅宅地待嫁 最高楼面地价破万

(NO.2016G44地块区位图)

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(NO.2016G44地块现状)

用地总面积:145195.63平米

实际出让面积:101796.12平米

规划性质:商办混合用地、二类居住用地、基层社区中心用地、幼托用地

产权年限:住宅70年,商业40年

综合容积率:2.39

挂牌出让起始价:134000万元

最高限价:315000万元

起拍楼面价:5508元/平米

最高限制楼面价:12947元/平米

交通配套:距离地铁S1号线/机场线正方中路站约500米,步行时间约7-8分钟,紧邻将军大道和正方大道两条主干道。

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(周边交通配套)

其它配套:凤凰山铁矿医院、丽湖雅致酒店、葛塘寺、南京未来网络小镇U谷等。

周边楼盘:地块附近的银城蓝溪郡目前暂无房源在售,预计9月加推叠加别墅,预计总价低至350万元/套,户型面积为153-213平米。

地块编号:NO.2016G62

江宁区江苏软件园科技大道以西、研发二路以南地块

所属区域:江宁禄口正方新城

地块位置:东至科技大道,南至现状,西至发展路,北至研发二路。

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(NO.2016G62地块区位图)

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(NO.2016G62地块现状)

出让面积:56833.01平米

用地性质:R2二类居住用地

产权年限:70年

最大容积率:2.2

挂牌出让起始价:65000万元

最高限价:150000万元

起始楼面价:5199元/平米

最高楼面价:11997元/平米

交通配套:距离地铁S1号线/机场线正方中路站约6公里,紧邻丹阳大道和银杏湖大道两条主干道。

土拍火拼在即!禄口3幅宅地待嫁 最高楼面地价破万

(周边交通配套)

其它配套:凤凰山铁矿医院、丽湖雅致酒店、葛塘寺、江苏软件园、爱情隧道等。

周边楼盘:地块隔壁的银城蓝溪郡目前暂无房源在售,预计9月加推叠加别墅,预计总价低至350万元/套,户型面积为153-213平米。

地块编号:NO.2016G63

江宁区横溪街道吴楚西路以南,横云北路以西地块

所属区域:江宁禄口空港新城

地块位置:东至横云北路,南至七号路,西至规划路,北至吴楚西路。

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(NO.2016G63地块区位图)

土拍火拼在即!禄口3幅宅地待嫁 最高楼面地价破万

(NO.2016G63地块现状)

出让面积:48162.90平米

用地性质:R2二类居住用地

产权年限:70年

最大容积率:1.6

挂牌出让起始价:18000万元

最高限价:34500万元

起始楼面价:2336元/平米

最高楼面价:4477元/平米

交通配套:距离地铁S1号线/机场线地铁翔宇路南站约9公里,紧邻横云北路和吴楚东路两条主干道,周边有861路、868路、712路公交站等等。

土拍火拼在即!禄口3幅宅地待嫁 最高楼面地价破万

土拍火拼在即!禄口3幅宅地待嫁 最高楼面地价破万

(周边交通配套)

其它配套:横溪中学、南京国土局江宁分局横溪国土所、横溪镇人民政府等。

周边楼盘:目前区域内在售的中浩山屿湖预计9月初加推20套岛墅,面积238平米,总价350万起,现在售少量别墅房源,总价335万/套起,每户赠送200平米花园。

结语:值得一提的是,南京首场土地网拍,黑名单房企将禁止参加。网上土拍大战即将正式打响,各区域能否诞生新地王,让我们一起拭目以待。

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标签: 禄口

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