去楼市虚火还须强化政策定力

原标题:去楼市虚火还须强化政策定力

十月伊始,多地楼市遭遇当头棒喝。短短9天时间,北京、南京、厦门等20多个城市先后发布楼市调控新政,力度空前。与此同时,住建部祭出雷霆行动,公布45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

这次各地方和相关部门“不约而同”密集出手,可谓正当其时。前段时间,我国多地房价高歌猛进,楼市异常火爆。仅8月份,70个大中城市中房价上涨者就达到64个,新增贷款中以住房按揭贷款为主的中长期贷款率高达56%。这把“虚火”更点燃了社会的燥热,诸如“夫妻排队离婚竟为买房”“卖掉两套房拯救一家上市公司”等消息让人瞠目,资本“脱实向虚”迹象明显,“实干不如抢房”等论调也大大消解着勤劳奋斗的意义。此时给狂飙的楼市“踩刹车”“勒缰绳”,正是回应民众焦虑,直指市场痛点。

不过,在为新政叫好的同时,社会也不乏担忧。过去十余年里,中国房地产市场历经多次调控,往往刚见到一点成效,多空两头就拼命拉锯,一直没能走出“屡涨屡调,屡调屡涨”的怪圈。毋庸讳言,楼市调控的对抗性力量不容小觑,方方面面的冲击和压力还很大。一些地方对土地财政的依赖还在持续,即便高压调控仍难抑制寻机“微调”心态,而利益集团更不愿意放弃吃惯了的“香饽饽”。比如此次,严查严管风声尚紧,一些人还在顶风作案,未批先售、定价混乱、场外配资等时有发生。各种利益激烈博弈之时,楼市调控能否持之以恒,考验着有关部门的智慧与魄力,更影响着市场与社会的信心与预期。

今天的经济,某种程度上就是信心经济。经济学术语中有个名词叫“羊群效应”:如果一头羊发现了一片肥沃的绿草地,并在那里吃到了新鲜青草,后来的羊就会一哄而上争抢,表现得盲目而冲动。倘若没有形成自己的预期或预期不定,市场中的追逐行为就会愈演愈烈。尤其是楼市,一头连接着公众住有所居的实际诉求,一头担当着人们保值增值的投资选项,一有风吹草动更易刺激各方敏感神经,进而波及到楼市本身。从这个意义上说,楼市调控,是宏观政策的调控,也是市场预期的调控。

对于楼市这一诸多问题的交汇点,政策调控必须强化定力。这个定力,是在各种“压力测试”前不打折扣的执行力,是以稳定的信号系统给予行业、市场、社会一个明确引导。特别是在调控的肯节儿上,更要稳住阵脚、坚定步伐。这个定力,还包括在抑制投机需求得以一定程度实现后,能够作出更多长期性、系统性、制度性的安排。毕竟,楼市调控的主要目标不只是房价回到某某价位,而是理顺市场关系,从根本上化解楼市运行风险,让其回到健康良性的轨道上来。

从1997年的亚洲金融危机到2007年的美国次贷危机,从上世纪80年代的日本到眼下的美国和欧洲……太多的国家和地区栽倒在了疯狂的房地产市场泡沫里。殷鉴不远。当下中国,无论政府还是市场都需要拿出壮士断腕的勇气,着眼房地产行业长期稳定健康发展,为社会实现“居者有其屋”注入足够底气,为国家长远发展夯实根基。

(北京日报)

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